Россо Реестр Обманутых Дольщиков
Содержание
- 1 Чем полезен реестр для дольщиков
- 2 Список документов для включения в реестр
- 3 Причины и сроки долгостроя
- 4 Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
- 5 Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- 6 Чем полезен реестр для дольщиков
- 7 Нет времени читать статью?
- 8 Причины отказа
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Россо Реестр Обманутых Дольщиков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.
Чем полезен реестр для дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2023-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Значение реестра обманутых дольщиков
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
«Все перечисленные бумаги предоставляются в Комитет по строительству в виде копий, заверенных пострадавшим лицом собственноручно. Если документы содержат больше одной страницы, их необходимо прошить, пронумеровать и подписать. Вместе с копиями физлицо должно продемонстрировать оригиналы для сверки. Взамен отданным бумагам дольщик получает расписку об их принятии».
Список документов для включения в реестр
- Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
- Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
- Произошла уступка прав по ДДУ.
- Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
- Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
- Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
- Квартира не была передана гражданину.
- Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
- Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
- Физлицо хочет попасть в реестр впервые.
Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.
Причины и сроки долгостроя
Но не все субъекты ведут реестр открыто. Например, Московская область и Подмосковье не даёт доступ к реестру. Это связано с защитой персональных данных. Реестр обманутых граждан в Москве формирует специальное ведомство. Здесь очень строго относятся к подаче документов.
Порядок вступления
Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.
Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.
В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры
«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».
Заявления и уведомления (далее — заявления, уведомления), и прилагаемые к ним документы представляются в Комитет заявителем либо уполномоченным представителем заявителя лично или посредством почтового отправления.
- Определяет предмет обращения.
- Устанавливает личность заявителя и его полномочия.
- Консультирует заявителя о порядке оформления заявления и проверяет правильность его оформления. По просьбе заявителя, не способного по состоянию здоровья либо в силу иных причин собственноручно оформить заявление, заявление может быть оформлено специалистом сектора, ответственным за прием комплекта документов, о чем на заявлении делается соответствующая запись.
- Определяет необходимость и способ информирования заявителя о принятом Комитетом решении по предоставлению государственной услуги в устной либо письменной форме согласно волеизъявлению заявителя в соответствии с отметкой в заявлении.
- Дополняет представленный комплект документов (в случае необходимости) сведениями, имеющимися в распоряжении Комитета, в том числе из ведомственной информационной системы Комитета.
- Проверяет наличие документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню документов, определяет необходимость осуществления межведомственных запросов в иные исполнительные органы государственной власти (организации), федеральные органы исполнительной власти и органы государственных внебюджетных фондов, органы опеки и попечительства, подведомственные им организации.
- В случае необходимости направления межведомственных запросов в иные исполнительные органы государственной власти (организации), федеральные органы исполнительной власти и органы государственных внебюджетных фондов, органы опеки и попечительства, подведомственные им организации о предоставлении необходимых сведений (документов), а также получение ответов на них (далее — межведомственный запрос) передает копию заявления, в том числе в электронном виде, с отметкой о необходимости подготовки межведомственных запросов специалисту сектора, ответственному за подготовку, направление межведомственных запросов и получение ответов на них, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
- Фиксирует факт приема документов в журнале регистрации.
- Выдает заявителю расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты приема.
- В случае представления неполного комплекта документов предлагает заявителю собственноручно сделать на заявлении запись «О представлении неполного комплекта документов проинформирован». Если при этом заявитель отказался от подачи заявления и потребовал возврата представленных документов, специалист сектора, ответственный за прием комплекта документов, делает на заявлении запись «Настоящее заявление отозвано, документы возвращены заявителю» и возвращает представленные заявителем документы.
- При отсутствии необходимости направления межведомственных запросов передает комплект документов специалисту сектора, ответственному за включение сведений о заявителе в Реестр.
Срок предоставления услуги
- Представление участником долевого строительства неполных и(или) недостоверных сведений и документов.
- Представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
- В случае если до вступления в силу Закона Санкт‑Петербурга от 11.06.2023 №381‑73 «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства и реконструкции», Закона Санкт‑Петербурга «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт‑Петербурге», Закона Санкт‑Петербурга «Социальный кодекс Санкт‑Петербурга» участнику долевого строительства, нуждающемуся в защите, в Санкт‑Петербурге оказано содействие в виде предоставления денежных выплат либо жилых помещений застройщиком, инвестором, иными организациями, к которым у участника долевого строительства, нуждающегося в защите, в Санкт‑Петербурге отсутствовало право требования.
В ст.23 ФЗ №214 сказано, что инвесторы, чьи права были нарушены строительными фирмами, вправе подать информацию о себе в особый реестр обманутых дольщиков. Но что дает вступление в данный реестр и для чего он нужен?
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
Важно! Новые правила включения в реестр обманутых дольщиков коснутся исключительно тех физических лиц, которые подадут свои заявления начиная с 1 июня 2023 года. Посмотреть более подробную информацию о требованиях можно на официальном сайте Минстроя.
Список документов для включения в реестр
- Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
- Выплата субсидий для окончания строительства.
- Оказание необходимой помощи дольщикам.
- Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.
Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.
Чем полезен реестр для дольщиков
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2023 г. и № 37/пр от 24.01.2023 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
Значение реестра обманутых дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2023-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Словом, долевое строительство сопряжено с определенными рисками. Раньше граждане, с которыми случилась такая беда, оставались предоставленными сами себе. С 2023 года на территории РФ осуществляется строгий контроль над действиями строительных компаний. Несмотря на это, в 2023 году было возбуждено около 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков.
Нет времени читать статью?
- паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
- ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
- заявление по утвержденному шаблону;
- судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
- документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
- решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков?
Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.
Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.
Причины отказа
Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы. Этот вопрос регулируют два основных законодательных акта:
Смысл вступления
Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.
04 Июн 2021 8uristgbk 1590
