Срок Исполнения Технического Плана
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Срок Исполнения Технического Плана. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Благодаря работе специальных организаций, временные отрезки, сбора информации, и разработки планов могут быть минимизированы, что позволяет более оперативно начать эксплуатацию объектов или совершать сделки с недвижимостью.
Так, графическая часть документа содержит данные о территории, местонахождении сооружения, которые специалисты получают при проведении геодезических работ. Кроме того, в случаях, когда технический план разрабатывается для различных помещений, в них приводятся схемы этажа и частей объектов и иные детали.
Законодательством предусмотрено составление технических планов для следующих сооружений:
Однако, сбор полной информации об объекте, обработка сведений, составление документации может занять около двух месяцев. В данном случае не очень важно жилой объект нуждается в составлении и разработке технического паспорта или коммерческий, если заниматься подготовкой исходной документацией и сбором сведений самостоятельно, однако, поручив данную работу специалистам и согласовав с ними проведение предварительных мероприятий, оформление всей необходимой документации может быть ограничено недельным сроком.
Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.
Что такое техплан
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.
- Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
- При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
- При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).
Чем отличаются друг от друга?
- Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
- Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
- Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
- Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
- Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.
Структура документа
Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.
Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.
При заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2000 руб., организации – 5000-20000 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.
Кто делает техплан и по какой цене?
Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.
Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.
Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.
Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения
- Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
- Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.
- с 2023 года сведения о каждом объекте должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае запрещены любые виды гражданских сделок;
- при возведении или создании нового здания или сооружения проводится кадастровый учет – основанием для этой процедуры является представление технического плана;
- учет проводится и в отношении объектов незавершенного строительства – для этого в техплане должна быть подтверждена степень готовности объекта незавершенного строительства;
- в случае измерения любых характеристик жилого или нежилого объекта, новые параметры должны быть актуализированы в ЕГРН – именно таким способом происходит итоговое согласование перепланировки, переустройства, реконструкции.
Для чего необходимо изготовление технического плана
Комментарий специалиста. Техплан необходим даже при узаконивании самовольных построек или несогласованной перепланировки. До принятия Закона № 218-ФЗ параметры самостроя могли подтверждаться декларацией об объекте, которую заполнял сам правообладатель. Сейчас такая возможность отсутствует, без изготовления технического плана здания, строения или помещения получить кадастровый номер или узаконить самовольные строительные работы будет невозможно.
Как оформляют технический план в 2023 году
Комментарий специалиста. От правильности составления технических документов зависит отсутствие претензий у сотрудников Росреестра при проведении кадастрового учета. Кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» быстро проведут обследование объекта капитального строительства или земельного участка, проведут оформление документов в течение нескольких дней и окажут услуги для постановки на учет в кадастровой палате Росреестра. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.
То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.
Какие сведения содержит технический план
Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.
Добавить комментарий
Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.
-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости . Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.
Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.
» Стоимость технического плана
В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях. На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья.
Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.
- Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
- Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
- Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
- Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
- Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
- Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).
Какая информация имеется в техническом плане здания?
Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.
По сути, недвижимость можно разделить на три крупных вида: земельный участок, здание, сооружение. Любой вид недвижимости требует оформления в госорганах. Земельный участок – это часть земли, сооружение – это различные линейные и прочие объекты (линии электропередач, газопровод и т.д.).
Здания создаются для каких-либо целей. По своему целевому назначению здания могут быть жилыми и нежилыми. Жилое – предназначенное для постоянного проживания, а нежилое – для иных нужд (для осуществления продажи, оказания услуг, хранения и складирования и т.д.)
Таким образом, к нежилым зданиям можно отнести дачный гараж или садовый домик, а также здание магазина или склад.
Требования к оформлению технического плана здания по закону
Технический план нежилого здания должен содержать в себе исчерпывающую информацию, нужную для кадастрового учета всех помещений, находящихся внутри этого здания. Обязательны к подготовке планы всех этажей (в том числе и подземных); всех помещений – общего использования, вспомогательных, машиномест и пр. Если нежилое здание является единым недвижимым комплексом, тогда технический план такого комплекса должен несет в себе информацию об всех входящих в него зданиях и сооружениях.
Сложность подготовки технического плана на нежилое здание в 2023 году напрямую зависит от его вида. Если ваше нежилое здание – это огромный недвижимый или торговый комплекс, то кадастровый инженер потребует проектную документацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и массу других документов. Здесь время на изготовление техплана потребуется больше, нежели чем для оформления техплана гаража. Если ваше нежилое здание – это садовый домик, то тут действует упрощенный порядок оформления техплана по дачной амнистии (Более подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2023, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2023»).
Особенности подготовки техплана здания в 2023 году
Технический план нежилого здания оформляется на основании норм 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития № 953, вступившего в силу в 2023 году. Ранее на нежилое здание делали технический паспорт — документ технической инвентаризации, он выдавался органами БТИ. Сейчас вместо него готовится технический план. По содержанию он стал более объемным и информативным.
Технический план на любое здание и помещение, на жилой дом или любой иной объект недвижимости имеет право готовить только кадастровый инженер. Требования 953 приказа таковы, что техплан должен быть оформлен в электронном виде за личной подписью кадастрового инженера. Кроме того, чтобы подготовить техплан требуются геодезические измерения параметров здания, результаты которых отражаются в текстовой и графической части. Эти измерения выполняются кадастровыми инженерами или геодезистами, при помощи специального спутникового геодезического оборудования.
А для чего нужен технический план нежилого здания? Для того, чтобы законно пользоваться имуществом. Без технического плана регистраторы Росреестра не примут документацию на здание и не поставят его на кадастровый учет. Соответственно не учтут ваше здание в едином реестре недвижимости государства. Это может повлечь за собой неприятные последствия, ведь использование имущества, не стоящего на кадастровом учете незаконно.
Почему государство так заботится о регистрации имущества? Ответ прост – для пополнения казны за счет налогов с имущества. Но на самом деле кадастровый учет нужен не только для этого. Если у собственника возникнет желание продать или сдать в аренду свое имущество, то без техплана сделать это будет проблематично, всегда найдутся законные препоны.
1. Для государственног о кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.
Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).
В каких случаях необходим технический план
Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.
- разрешение на строительство;
- проект перепланировки;
- декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
- акт о присвоении адреса объекту;
- разрешительная документация на проведение изменений;
- кадастровый паспорт.
Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.
Требования к оформлению текстовой части плана
Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.
05 Июн 2021 8uristgbk 1747
