Аналитика По Сдаче Квартир В Аренду
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аналитика По Сдаче Квартир В Аренду. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Директор направления «девелопмент» NAI Becar Екатерина Тейдер отмечает, что родившиеся в начале 2000-х гг. – поколение Z, которое сейчас становится платежеспособным, – хотят жить здесь и сейчас, получая максимум комфорта. «Находиться в центре событий, получать максимум возможностей и социального общения в месте своего пребывания», – описывает она. И для сокращения расходов на транспорт лучше жить рядом с местом учебы или работы, добавляет прозы жизни Сычев. «Доступное арендное жилье актуально рядом с университетами и для центральных районов города, где расположено много офисов и предприятий: это позволяет снизить маятниковую миграцию, а также планировать стабильные налоговые поступления в бюджет от собственников арендного бизнеса в долгосрочном периоде», – говорит гендиректор IND Architects Амир Идиатулин. «В Москве арендное жилье стоит создавать при развитии заброшенных территорий и на пустырях внутри ТТК, в том числе речь идет о реновации старых офисных зданий, вблизи ТПУ или рядом с природными ландшафтами – для семейных людей или любителей здорового образа жизни», – считает вице-президент Союза московских архитекторов, член правления Союза архитекторов России, основатель школы городского планирования «Яуза» Илья Заливухин.
Предложение распределено по городу равномерно, но около 70% съемных квартир относятся к эконом-классу, говорят в компании «Миэль-аренда». По данным «Инком-недвижимости», больше всего недорогого жилья в районах Солнцево, Молжаниновский, Ярославский, Бескудниковский, Бирюлево Западное. Среди тех, кто снимает самое дешевое жилье, по данным компании, студентов всего 5%. 60% тех, кто ищет самое бюджетное предложение, – это приехавшие на заработки или делать карьеру (30%). Есть также 5% москвичей, которые сдают свои квартиры и снимают подешевле.
Здесь и сейчас
Россияне воспринимают аренду жилья как временную меру. «Потеряв возможность оплачивать съемную квартиру, скажем, из-за болезни или выйдя на пенсию, человек имеет все шансы оказаться на улице», – объясняет гендиректор Tekta Group Роман Сычев. Снимают квартиры еще «не осевшие» люди, для которых покупка в ипотеку может быть рискованной. К примеру, одинокий начинающий специалист в первые годы построения карьеры может сменить как саму профессию или сферу деятельности, так и место жительства (и даже страну), в таком случае ипотечное жилье превращается в бремя, рассуждает Сычев. Логичнее арендовать в центральных районах или рядом с транспортными узлами, т. е. ближе к тем местам, где люди работают, учатся, проводят досуг.
Реальность: сдавала однокомнатную квартиру за минимальную плату. За большими деньгами не гналась. Те, кто снимал ее, сначала были на седьмом небе от счастья из-за того, что сняли недорого. Но эйфория кончалась, благодарности больше не чувствовалось, амортизация шла чудовищная.
Страшные истории читателей Т—Ж
Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.
Условия
За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей. Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал. Сказали: «У нас ничего вашего нет».
В-четвертых, массовый вывод на рынок «бабушкиных» квартир – следствие постперестроечного демографического кризиса. Бабушки и дедушки, имеющие одного внука на четверых, – не редкость среди коренных петербуржцев. При этом повышение пенсионного возраста и рост безработицы располагает владельцев унаследованных излишков жилплощади не продавать их, а придерживать и сдавать в аренду. Однако найти съемщика на видавшее виды жилье с каждым годом сложнее.
Времена дефицита прошли
В-третьих, относительно новое явление – микроквартиры-студии, сделанные из просторных комнат в коммуналках. Поскольку это, как правило, объекты нелегальной перепланировки, продать их по ценам, превышающим цены комнат, невозможно. Но на рынке аренды такие объекты котируются почти по ценам типовых однокомнатных квартир.
Футбола не будет
В основном контингент съемщиков пополняется за счет молодых людей, не желающих жить под одной крышей с родителями, но не готовых на долгие годы вписываться в ипотеку. Тем более что цены на квартирном рынке не растут, торопиться с покупкой жилья ради экономии смысла нет, а трудные времена можно пересиживать у родителей.
- Однокомнатная – 45 650 руб., за месяц показатель изменился на -2 %;
- Двухкомнатная – 135 938 руб., где средняя цена изменилась на 25 %;
- Трехкомнатная – 282 525 руб., где показатель стоимости изменился на 25 %;
- Четырех- и многокомнатная – 522 115 руб., средняя цена изменилась на 22 %.
- Однокомнатная – 43 100 руб., за месяц показатель изменился на -20 %;
- Двухкомнатная – 69 730 руб., где средняя цена изменилась на -20 %;
- Трехкомнатная – 130 776 руб., где показатель стоимости изменился на -14 %;
- Четырех- и многокомнатная – 331 801 руб., средняя цена изменилась на -17 %.
Стоимость аренды квартиры в Москве в динамике за последний год
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
- фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
- подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
- размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
- назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
- перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
- основания для расторжения договора;
- срок аренды квартиры;
- другие подробности.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.
3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?
- перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
- по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
- зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.
Власти столицы отмечают, что благодаря их усилиям серый рынок аренды жилья постепенно сужается, хотя и незначительно. Так, за девять месяцев 2023 года в городе легально сдали в аренду только 27 тысяч квартир. Это при том, что объём рынка арендного жилья в столице оценивается в 200-300 тысяч квартир.
Праздник футбола и аренды
Это не устраивает правительство Москвы. Как рассказал РБК глава департамента информационных технологий Артём Ермолаев, в столице планируют выявлять нелегальную аренду квартир с помощью анализа больших данных.
Лишь 10 процентов столичных арендодателей платят налоги со своих доходов
По словам столичного чиновника, механизм уже отработан, и московские власти уже используют его для аналитических целей. Однако для привлечения к ответственности собственников квартир, не платящих налоги, нужно менять законодательство.
24 Апр 2021 8uristgbk 285
