Анализ Рынка Коммерческой Недвижимости На 2023 Год
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Анализ Рынка Коммерческой Недвижимости На 2023 Год. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2023 года.
Цены и динамика по России
Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2023 года равнялась 8 571 руб. за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.
Какие же миллионники, помимо Казани, попали в число городов с невысокой окупаемостью и доходностью торговых помещений? Чуть выше оказались показатели в соседней Башкирии. В Уфе срок окупаемости торговых площадей составил 7,5 лет, доходность — 13,3%. При этом цена предложения по аренде почти такая же, как в Казани — 13,4 тысячи рублей в год, а вот цена продажи ниже почти на 15% и составляет 100,5 тысячи рублей.
«Покупая объект в Омске, надо учитывать, что арендатора придется искать»
Как видно из таблицы, долго придется окупать объекты, предназначенные для торговли, и в Ростове-на Дону — 8,8 года. При этом доходность тоже одна из самых низких — 11,4%. И здесь картина примерно такая же, как в Казани. При высокой цене продажи — почти 119,5 тысячи рублей за кв. м цена аренды на ростовские торговые объекты средняя — 13,4 тысячи рублей за кв. м в год.
Рынок Ростова-на-Дону: недоходный, но развитый
— Раньше этот тренд проявлялся только у автодилеров, — комментирует Андреева. — Сейчас мы замечаем, что сидит страховая компания и рядом с ней еще пять страховых компаний. Привлекают клиентов за счет кумулятивного эффекта, как это происходит в торговых центрах.
Однако резкого подорожания в 2023 году эксперты не прогнозируют. Как в Санкт-Петербурге, так и в Москве за 2023 год рынок недвижимости пополнился рекордным количеством строящихся объектов, на которые поправка пока не действует. В Санкт-Петербурге в 2023 году начало строиться жилье общей площадью более 5 миллионов квадратных метров. Это сравнимо с рекордным 2023 годом. А в связи со снижением спроса и переполненностью рынка, новые объекты за счет эскроу-счетов будут появляться не так быстро. Рынок недвижимости переполнен, а ажиотаж на спадает, потому что зависит напрямую от покупательской способности.
За последний год рынок недвижимости претерпел значительные изменения, связанные с изменением в законодательстве, уменьшением ставки ЦБ и изменениями на социальном уровне. Поэтому в данный момент застройщики адаптируются к новым условиям, а покупатели выжидают и ищут информацию от экспертов про то, каким был 2023 год для рынка недвижимости и что его ждет в новом году.
Рынок недвижимости в 2023 году: итоги и прогнозы
В 2023 году рынок недвижимости потрясла поправка в законодательстве (214 ФЗ), вводящая обязательное использование эскроу-счетов. Фактически с этого момента долевое строительство запрещено, теперь возможно только проектное финансирование и продажа квартир через эскроу-счетов. Покупатель оплачивает квартиру, зачисляя деньги на счет банка, а застройщику она перечисляются только при соблюдении ряда условий. Эта поправка защищает покупателей от рисков, связанных с задержкой получения квартиры, однако для застройщиков это означает, что теперь стройка осуществляется не за счет бесплатных средств дольщиков, а за счет обеспечения ее кредитными средствами банка. Поэтому введение эскроу-счетов означает только одно — увеличение стоимости квадратного метра, так как застройщикам теперь нет необходимости продавать квартиры дешево на начальных этапах стройки. На волне изменений 2023 года был резкий спрос на покупку квартир, люди покупали все, опасаясь резкого подорожания. Поэтому цена на новостройки начала увеличиваться. Поэтому сейчас наблюдается резкий дефицит покупателей, все, кто хотели купить квартиру, купили ее в самом начале года.
Эту же тенденцию управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков наблюдает и в Петербурге. По его данным, в городе вакантно не более 180 000 кв. м офисов из 2,6 млн кв. м. Пустуют площади, которые по каким-то причинам не устраивают арендаторов, где цена не соответствует качеству, отмечает Починщиков. Ввели в 2023 г. в Санкт-Петербурге всего 16 200 кв. м качественных «спекулятивных» площадей. 152 000 кв. м не попало на открытый рынок, а использовалось девелоперами для собственных нужд, и это еще аналитики IPG.Estate не учитывают штаб-квартиру «Газпрома» (130 000 кв. м GLA, которые тоже были введены в 2023 г.).
По данным аналитиков JLL, складской и гостиничный девелопмент был чуть бодрее, чем офисный или торговый. Гостиницам помог ЧМ по футболу, офисным проектам мало что могло помочь в условиях экономических и политических встрясок. В итоге ввод 2023 г. – 123 000 кв. м офисов, своего рода антирекорд (данные JLL, оценки консалтинговых компаний варьируются от 125 000 до 180 000 кв. м). Доля вакантных площадей упала до 10-летнего минимума – 10,3% в среднем по рынку, в центре города свободно всего 7,8%, отмечает Никуличева.
Исторический минимум
«В ближайшие несколько лет мы планируем вывести на рынок несколько крупных офисных проектов класса А в центре Москвы, – говорит президент «Галс-девелопмента» Сергей Калинин. – В первой половине 2023 г. планируем завершить строительство офисного здания в составе МФК «Искра-парк» площадью около 75 000 кв. м.
08 мая 2021 8uristgbk 399
