Как Не Выделять Доли Детям При Использовании Материнского Капитала

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2022 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

  1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

Составить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

  • когда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

  1. Ипотечный кредит. На весь срок его действия недвижимость,купленная с использованием маткапитала, находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
  2. По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
  3. В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.

При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд.

Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.

Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

Если не выделить долю детям по материнскому капиталу: какие последствия

Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.

Но государство обязывает родителей выделять детям доли в жилье, которое было приобретено за счет средств материнского капитала. В противном случае, для них будет предусмотрена ответственность. В данной статье вы узнаете, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и какая ответственность предусмотрена в соответствии с действующим законодательством.

  1. Если прокуратура выясняет, что жилье было приобретено за счет материнского капитала и дети не получили в собственность долю, то будет назначено судебное разбирательство. Суд будет защищать права несовершеннолетних граждан и обяжет родителей исполнить свой долг по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением. После вынесения решения, суд обяжет принудительно выделить доли, за этим следят судебные исполнители.
  2. Если прокуратура выяснит, что в использовании материнского капитала было усмотрено противоправное действие по обналичиванию денежных средств, то вопросом будут заниматься следственные органы. Им предстоит доказать, что родители обналичили денежные средства для реализации своих интересов. В этом случае ответственность может выражаться в виде заключения под стражу, уголовного наказания или штрафа.

Закон четко определяет то, что держатели сертификата обязаны обеспечить своих детей жильем, в том случае, если оно было приобретено с участием материнского капитала. Но в Федеральном законе нет четкого порядка распределения долей. Родители могут самостоятельно определить размер доли для своих детей. Некоторые из них делят недвижимость строго поровну, чтобы у каждого была равная часть. Например, если в семье четыре человека, то каждый из них получает ¼. Некоторые родители выделяют детям минимальные доли. Но даже в том случае, если ребенок владеет 1/100 частью, то привлечь его к ответственности за нарушение законодательства уже невозможно.

Но если обратиться к судебной практике, то из 60000 человек, которые воспользовались материнским капиталом в 2014–2015 годах, было возбуждено только 51 дело по этому факту. Из них 47 человек были принуждены к выделению детям долей. Это была приведена статистика из Самарской области.

Вам будет интересно ==>  Деликателайн Против Соседей

Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением.

Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

  1. Полные ФИО всех участников соглашения.
  2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  3. Место прописки всех членов договора.
  4. Даты рождения детей и родителей.
  5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
  6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  8. Дата и место составления соглашения.
  9. Размер долей для каждого участника договора.
  10. Кто из родителей является представителем детей.
  11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше. Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

  • Других родственников, которые проживают с семьей, собственниками долей можно не оформлять.
  • Копию составленного обязательства нужно предоставить органам опеки для контроля над его соблюдением.
  • Выделение долей требуется всем малолетним детям, имеющимся у семьи к моменту погашения займа.

А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.
Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.
Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке Сложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит. Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи.

Приобретение объекта недвижимости — это мечта каждой семьи. Но здесь также имеется обязательное условие, которое заверяется письменно и нотариально, что заявитель должен определить доли каждому члену семьи. Исходя из этого, в данном действии имеются свои особенности и нюансы, с которыми человеку необходимо заранее ознакомиться.

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2022 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

После погашения ипотеки нужно оформить соглашение, по которому каждому члену семьи будет принадлежать часть недвижимости. Примерный образец договора есть на официальном сайте ПФР, строго установленный формы не существует. Вы можете заполнить его от руки или в печатном виде. В рамках соглашения супруги определяют размер долей для каждого ребенка. Документ содержит следующие сведения:

  • дата составления и населенный пункт, где подается заявление;
  • паспортные данные всех членов семьи (в случае детей – данные свидетельств о рождении);
  • адрес недвижимости, ее общая площадь и другие характеристики;
  • номер и дата выдачи сертификата, по которому был предоставлен материнский капитал;
  • реквизиты договора купли-продажи и других документов, подтверждающих право собственности;
  • размер жилплощади, которая выделяется несовершеннолетним членам семьи.

Средства материнского капитала семья может потратить на улучшение жилищных условий – в том числе с использованием ипотеки. Родители при этом обязаны выделить доли в квартире детям. При этом для многих остается неясным, как распределить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Если не разобраться в этом вопросе, можно случайно нарушить права несовершеннолетних членов семьи. Чтобы этого избежать, законом определены обязательства родителей при использовании материнского капитала. Как выделить доли детям в квартире или частном доме, что будет, если этого не делать, – на эти и другие вопросы ответим в статье.

Также семья не сможет продать недвижимость, части которой не были выделены детям. Сделка будет быть признана недействительной. Продажа купленного с использованием материнского капитала жилья, в котором детям не выделены доли, оценивается как мошенничество. В качестве контролирующих органов выступают ПФР, Росреестр и органы опеки.

Если оформлялась ипотека, выделить часть жилплощади детям нужно в течение полугода после того, как долг перед банком полностью погашен и недвижимость выведена из-под залога. Шестимесячный срок начинает отсчитываться с того момента, когда созаемщики (ими выступают супруги) становятся полноправными собственниками дома или квартиры.

Перечислим наиболее распространенные ситуации, когда отчуждение долей может вызвать дополнительные вопросы у заемщиков, которые используют для выплаты ипотеки материнский капитал.

  1. Один из родителей отказывается от своей части недвижимости или оформляет дарственную в пользу ребенка. В этом случае размер «детской» части определяет второй супруг, в чьей собственности находится недвижимость. Если один из родителей решает отказаться от своей доли, ему нужно оформить и заверить соответствующее заявление у нотариуса.
  2. Супруги решили продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала. Если родители или опекуны пытаются заключить такую сделку, они могут распорядиться только своей частью недвижимости. Отчуждение доли несовершеннолетнего будет незаконным. При этом не играет роли, сколько лет прошло с момента продажи недвижимости, часть которой принадлежит детям.
  3. На момент отчуждения долей ребенку исполнилось 18 лет. В этом случае родители все равно обязаны выделить ему часть в недвижимости, купленной в ипотеку. По достижении совершеннолетия ребенок остается собственником части жилья, но имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу родителей или брата (сестры).

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

  1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  4. Место нахождения недвижимости.
  5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  8. Подписи сторон и нотариуса.
  9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  10. Подписи сторон и дата оформления.
  1. По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  2. По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  3. По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  4. При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  5. При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
  4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.
Вам будет интересно ==>  Какие Кредиты Можно Погасить Материнским Капиталом В 2022

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка. Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

  • Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
  • Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Для того чтобы в Росреестре снять обременение с объекта, следует обратиться в банк за справкой об отсутствии задолженности и с этой справкой пойти в регистрирующий орган. Далее собственнику выдается выписка с информацией о том, что с его права собственности было снято обременение.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • В случае возведения жилой объект вообще отсутствует фактически, а правом его возведения обладает только одно конкретное лицо;
  • В случае проведения ремонта жилой объект будет изменен, в связи с этим целесообразнее регистрировать права после окончания ремонта.

В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.

Timur, все ссылки есть в статье. Если вы выделяете только доли детям в вашей общей совместной собственности, вы не делите имущество, нажитое в браке. Поэтому нотариус здесь не обязателен. Я бы попробовала скачать соглашение и подать документы в Росреестр. Если откажут — то уже оформлять через нотариуса. В моем городе сотрудники МФЦ также советовали только через нотариуса, но Росреестр регистрирует такие сделки, когда видит текст соглашения. А сотрудники МФЦ обычно руководствуются стандартным скриптом, где таких тонкостей нет.

Timur, Добрый день. Спасибо что подняли этот вопрос, и поясняете людям (гос-во в конец охамело). Хотелось уточнить если квартира находится в общей совместной собственности с супругой, то алгоритм такой: 1)Заявление о переводе собственности из общей совместной в общую долевую. 2) Заявление? об общей совместной доли супругов. 3) Соглашение супругов о выделение долей детям. —Тоесть все три документа одновременно (в один день-заход в МФЦ) нужно сдавать или. по отдельности три захода в Мфц с ожиданием ответа после каждого с росреестра.

Доброго дня! Прочитав данную статью, я составил Соглашение как здесь описано. У нас есть квартира в общей долевой собственности с женой и нам нужно выделить доли двум детям. Однако, при обращении в МФЦ г. Кемерово мне настоятельно рекомендовали составить Соглашение нотариально. Я настоял на принятии моего варианта в простой письменной форме. Приняли. Но уже в Росреестре мне отказали (приостановили регистрацию по моей настоятельной просьбе), так как из общей долевой собственности супругов необходимо им (супругам) также выделить отдельно отдельные доли (равные их долям в мат.капитале). МСК выдается на всех членов семьи, значит и в соглашении должны быть выделены отдельные доли всем членам семьи. Та часть квартиры, что остается за минусом стоимости МСК и останется в общей долевой собственности супругов. В итоге во втором варианте Соглашения я прописал следующим образом:
4.1. ПАПА и МАМА — 5/7 (пять седьмых) долей в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру;
4.2. ДОЧЬ 1 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.3. ДОЧЬ 2 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.4. ПАПА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.5. МАМА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

Спасибо Тинькофф-журналу и лично Елене. Ваша статья помогла сэкономить 12 т.р., не привлекая нотариуса. Расскажу вкратце. Скачал несколько шаблонов соглашений и составил свое. Несмотря на то, что, и горячая линия Росреестра, и девушка в МФЦ объясняли мне, что нужен нотариус, мы собрали документы: свидетельства о рождении детей, паспорта, соглашение в трех экземплярах. Пришли в МФЦ. Сначала не хотели принимать, я им объяснил, что у них нет оснований не принимать. Написали заявления, оплатили госпошлину (500 — за себя, 1500 — супруга за себя и 2 детей). Пришло уведомление о приостановлении регистрации на основании п.2 ст.38 Семейного кодекса. Позвонил регистратору, объяснил, что мы с супругой не делим недвижимость на доли между собой (у нас остаётся общая совместная собственность), а выделяем доли детям, поэтому п.2 ст.38 никак не может применяться. Регистрация прошла успешно

Когда выделять доли детям при использовании материнского капитала

Сама б не купила, если б право детей было нарушено.Но здесь интересует неодновременное проведение сделок, видимо, есть такое в опеке. Надо продать, забрать денежку и покупать уже в другом месте. Думаю,если родители все же обратятся в органы опеки и получат разрешение не выделять доли детям в этой квартире,в связи с приобретением им альтернативного жилья в другом регионе то можно и не выделять.Но вот от органов опеки Вам точно не уйти.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей. Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Это логично, а ПФ не даст разрешения не выделять доли членам семьи в той квартире, на которую был использован МК. Логично. Посмотрела Закон — размер долей по соглашению. Думаю, если он будет соблюден в части наделения долями детей и с просрочкой 6 мес, а они, уже прошли, этот «криминал» не наказуем.

В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен. В таких случаях наделение детей собственностью допускается после погашения ипотеки и снятие обременения.

Кому необходимо выделять доли в квартире Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям). То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей.

Вам будет интересно ==>  Какого Числа Начисляется Стипендия Студентам

Ольга, добрый день.
Погасили ипотеку с привлечением средств маткапитала. Обременение с квартиры снято, выписка егрн получена, с супругой право собственности указано общая совместная, т.е как и в ДДУ. Далее подал в Росреестр соглашение о выделенении долей детям (двое). Соглашение составил в том духе, что мы, родители, выделяем доли детям по 1/10 (замечу, это гораздо больше чем если делить маткапитал) и себе, родителям, оставляем 8/10 в общей совместной собственности.
Но такой расклад не устроил Росреестр. Там отказали в регистрации права, объяснив, что маткапитал делится на всех — детей и родителей, т.е в нашем случае на четыре части. Что они хотят видеть в соглашении: 1/10 сыну, 1/10 дочери, 1/10 матери, 1/10 отцу, а вот оставшиеся 6/10 остаются в общей совместной собственности родителей. Но это уже меня не устраивает, я не намерен с женой выделять никакой конкретной доли, нас устраивает быть только в общей совместной собственности.
Скажите пожалуйста, мы, родители, обречены наделять себя долями, или есть возможность остаться только в общей совместной собственности и сотрудник Росреестра не прав? Может быть можно оспорить его действия или как-то подправить текст Соглашения, например, что мы перераспределяем свои доли детям?
С уважением.

Если купили долю в праве собственности на маткапитал.
Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).
Такая ситуация возникает если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.
Например:
1. дочь уже владеет 1\3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована,
И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2\3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.
То есть 2/3 ( 4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/ 6 доли.
Но у матери уже была 1\3 (2/6).
Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.
Такая сделка , к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитаю права детей ущемленными.
Разберемся подробно на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.

Здравствуйте, подскажите квартира куплена в ипотеку и оформлена в общую совместную собственность. Ипотека погашена. Использовали средства материнского капитала. Как выделить долю ребёнку, чтобы в случае продажи квартиры и покупки другой у органов опеки не возникло вопросов! Как грамотно составить соглашение?

Р ассмотрим какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Федеральная программа, по которой семьям с детьми предоставляется так называемый материнский капитал, за годы существования завоевала положительную оценку у населения, представляя собой действительно эффективный механизм поддержки граждан. Однако следует помнить, что сертификат представляет собой не только финансовую помощь государства, но и выставляет определенные требования к своим владельцам. В первую очередь, это целевое направление использования полученных денег, причем на оплату они идут в безналичной форме после подачи соответствующих подтверждающих документов.

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен. Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, женщина оформляет обязательство только в отношении двух совместных детей.

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Пенсионного фонда. Однако стоит знать, что оно принимается только при наличии документально оформленного заверенного обязательства о выделении доли. Следовательно, документ необходимо подготовить к моменту обращения в соответствующий государственный орган. Его нет необходимости составлять только тогда, когда дети сразу были включены в число собственников. Тогда заменой заверенного у нотариуса обязательства выступают копии документов, в которых определено, что право собственности поделено между родителями и их детьми.

Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован. Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

    Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.

В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство.

Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.