Как Правильно Платить Налоги За Сдачу Квартиры

Как Правильно Платить Налоги За Сдачу Квартиры

Исходя из вышесказанного, в соответствии с законом, арендная плата признается доходом, с которого взимается налог. И многие собственники, сдающие жилье в аренду, рады бы его оплатить, но понятия не имеют в какой форме это делать. Его можно оплатить тремя путями, разберем каждый из них.

Любое физическое лицо являющееся резидентом РФ, обязано перечислить налог с любого полученного им дохода в сумме 13% от суммы. В том числе и при сдаче жилья. НДФЛ оплачивается один раз в год. Приведем пример. Предположим, вы сдали квартиру в ноябре 2012 года. Соответственно, в период с ноября по декабрь 2012 года вы получили доход, с общей суммы которого вам нужно оплатить налог по ставке 13%. Для этого, в целях уведомления налоговой инспекции о том, что вы получили доход, вам необходимо до 30.04 года, который следует за годом, когда вы этот доход получили, а в нашем случае до 30 апреля 2013года, подать декларацию в ИФНС по месту своего проживания, в которой отражается источник и сумма полученного дохода. После этого, до 15.07 года, следующего за расчетным, в нашем случае это 15 июля 2013 года, вам нужно уплатить сумму налога любым возможным способом (лучше через банк). Внимание! Уплачивать НДФЛ следует только с полученного дохода, поэтому если вы сдаете жилье безвозмездно, то, фактически, объекта налогообложения нет как такового, и подавать декларацию не нужно.

Стоит помнить, что если заключен договор аренды жилья, и с полученного дохода собственника в казну уплачивается положенный налог, арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения арендатором обязательств по договору, либо при порче или хищении имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, арендодатель может обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если же жилье сдают неофициально, то собственник уже не сможет потребовать защиты своих прав в государственных структурах, так как если соответствующими органами выявится факт неуплаты налогов, то в судебном порядке собственника обяжут их уплатить в полном объеме. Кроме того, суд вправе и оштрафовать собственника на сумму, составляющую до 40% от суммы неуплаченных налоговых платежей.

Если гражданин сдает сразу несколько квартир в аренду, то тогда для него есть смысл зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя с выбором упрошенной системы налогообложения. (УСН) При УСН есть два объекта, с которых производятся налоговые отчисления: «доходы» и «доходы с учетом вычета расходов». Рекомендуется выбирать первую форму со ставкой налога в 6%. Несомненно, 6% и 13% — суммы разные, однако у ИП есть и иные обязательные платежи. К примеру, предприниматели отчисляют каждый год взносы во внебюджетные фонды (ФОМС, ПФР). Взносы в эти фонды производятся независимо от наличия дохода. Так что перед регистрацией ИП стоит тщательно взвесить свои доходы и возможные расходы.

Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

Уголовная ответственность за неуплату налога обычно наступает при наличии крупной задолженности, и она чаще всего применяется по отношению к должностным лицам. Обычный арендодатель при сокрытии доходов наверняка отделается штрафом. А вот если для него сдача квартир в аренду – бизнес и за счет него он получает основной доход, неуплата налогов может привести и к реальному сроку, равно как и сокрытие доходов в любом другом бизнесе.

Если у вас есть небольшая доля в квартире, то вам будет интересно узнать, как продать квартиру в общей долевой собственности. Как правильно оформить договор купли-продажи на гараж? Узнайте об этом здесь. Считаете, что квартира по наследству должна была достаться вам? Узнайте, как этого добиться, прочитав статью по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/nasledstvo/kak-osparivaetsya-zaveshhanie.html ссылке.

Строго говоря, налог, полученный со сдачи квартиры в аренду, платить нужно. Однако большинство частных арендодателей предпочитают этого не делать. Некоторые боятся, что сдача квартир в аренду незаконна и они могут получить за это какое-то наказание. На самом деле заниматься коммерцией физическому лицу можно, главное – декларировать и своевременно уплачивать налоги.

Размер налога установлен фиксированный – 13 % (это тот самый НДФЛ, который удерживается из зарплаты). Данную ставку изменить никак нельзя. Однако можно изменить размер налоговой базы, если вычесть из дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, размер квартплаты и других коммунальных платежей (например, за домофон).

• паспорт;
• документы на квартиру;
• доверенность (если действует от лица собственника);
• согласие остальных собственников помещения (если они имеются);
• согласие заинтересованных лиц (например, банка, если квартира находится в ипотеке).

1. Ксерокопия соглашения об аренде.
2. Декларация 3-НДФЛ.
3. Гражданство РФ или другой страны.
4. Документы из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.
5. Подтверждение от банка о выплате средств квартиросъемщиком. Если оплата производится наличными, предоставляется расписка.

При сдаче квартиры или дома внаем правильно оформляйте договор, собирайте необходимые справки и оплачивайте налоги. Чтобы избежать проблем с арендаторами и законом, указывайте некоторые обязательные пункты при заключении соглашения. Чтобы документ был действительным, его должны подписать все участники. Присутствие нотариуса не обязательно.

Налог при сдаче квартиры в 2023 году обязаны выплачивать все арендодатели. Такая же ситуация будет сохраняться и в 2023 году. Уклонение от уплаты налогов на доходы — противозаконно. При выявлении факта сокрытия полученной прибыли дело может дойти до уголовной ответственности. Бробанк выяснил, какой налог за сдачу квартиры в аренду 2023-2023 гг. предусмотрен в РФ и как его правильно внести.

Обычно собственники принимают решение получать оплату при личной встрече, причем на съемном жилье. Таким образом, они заодно проверяют сохранность недвижимости и переданного в пользование имущества. Если кроме платежей за квартиру снимают и платежи за услуги ЖКХ, операторов или провайдеров, это прописывают в документе отдельно. Размер выплат определяют в расписке и заверяют отдельными квитанциями.

1. Характеристику жилья, которое подлежит аренде. То есть нужно вписать адрес недвижимости, площадь, этажи, число комнат, кадастровый номер.
2. Размер платежа по аренде и правила расчетов. В договор вносят данные о сумме и сроках оплаты. Обычно платеж вносят ежемесячно в фиксированном размере. Но иногда арендодатели могут установить ежемесячный расчет в зависимости от курса валют, инфляции. При оформлении документов арендодатель может указать возможность повышения суммы, но с ограничениями. Например, не чаще, чем 1 раз в год или не выше, чем на 10%.
3. Контактные данные и реквизиты обоих участников договора. В этот пункт входят паспортные данные, ИНН, номера телефонов, при безналичном расчете могут быть указаны банковские счета или номера карт.
4. Дата и место подписания документа.
5. Гарантии оплаты. В соглашении прописывают условия предоставления задатка и его возврата. Может быть указано обязательное внесение гарантийного платежа на месяц вперед. Эти деньги станут страховкой в том случае, если квартиросъемщик решит выехать из жилья раньше положенного срока и откажется платить. Преждевременный платеж также используют в счет компенсации за сломанную мебель, испорченные ремонт или бытовую технику в квартире.
6. Сроки действия аренды. Если он не прописан в договоре, то по умолчанию принимают наибольший — 5 лет. Также важны условия расторжения договоренности. В этом пункте обозначают период, в течение которого арендодатель или съемщик обязан сообщить второй стороне об окончании действия аренды.

Сейчас многие люди не заключает официальный договор, сдавая жилое помещение, следовательно, не уплачивают сборы. Проверить каждого владельца недвижимости страны государственные органы не могут. Но нарушитель может быть выявлен с помощью других граждан, к примеру, соседей.

Договор найма жилья – распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду и сколько он составляет, давайте рассмотрим этот вопрос сегодня.

Для законной сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания другим лицам разрешается оформлять патент. Сущность патентной системы заключается в том, чтобы платить государству за сдачу жилья авансом, не заниматься подсчетом общей годовой суммы. Патент приобретается за определенную плату, размер которой разнится в зависимости от площади объекта недвижимости.

Посадить нарушителя на срок более 3 лет суд вправе, если он получил от сдачи недвижимости свыше 2 миллионов рублей и не отдавал необходимую часть средств государству. Такие крупные суммы особенно актуальны для больших мегаполисов, где аренда жилья отличается дороговизной.

Сделать это можно следующим образом: вычесть из полученной арендной платы размер квартплаты и иных услуг коммунальной службы. В результате реальный доход получится ниже, а значит и платить в государственный бюджет потребуется меньший подоходный налог с аренды квартиры.

Как правильно сдать квартиру в аренду, ипотечную, официально, муниципальную

1. наименование документа, дату и место его составления,
2. сведения о жилом помещении, в том числе о его состоянии на момент передачи жильцам,
3. полные данные арендатора (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные),
4. размер и сроки уплаты арендной платы,
5. права и обязанности обеих сторон соглашения.
6. в конце договора ставятся личные подписи собственника и нанимателя жилья.

Как правило, к регистрации арендных отношений прибегают в случае передачи жилья в долгосрочное пользование (свыше двенадцати месяцев). Такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, сведения о зарегистрированной следке поступают в налоговые органы, поэтому скрыться от уплаты налога на доходы уже не получиться.

Если срок передачи жилья в аренду непродолжительный (например, менее двенадцати месяцев), регистрировать договор необязательно. Правда, и рассчитывать на судебную защиту в случае возникновения конфликта с жильцами, не стоит. Этим повсеместно пользуются мошенники и недобросовестные наниматели жилых помещений.

1. Получить разрешающий документ из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.
2. Оформить доверенность на совершение сделки от лица других собственников жилого помещения, если имущество находится в общей совместной или долевой собственности.
3. Заручиться письменным согласием других жильцов квартиры, если предметом договора выступает комната в коммунальной квартире.

• составить соглашение, предусматривающее обязанность посредника находить заказчику квартирантов за определенный процент от дохода владельца квартиры;
• передать агентству жилое помещение на праве доверительного управления. В этом случае посредник передает жилье во временное пользование третьих лиц, получает за это определенный соглашением доход и отчисляет часть прибыли собственнику квартиры.

Размер налога на аренду квартиры зависит от расположения населенного пункта; количества комнат, которые сдаете в аренду, и размера годового дохода от аренды. Оплату можно производить ежемесячно, ежегодно либо же по средствам заполнением декларации о доходах.

Договор, заключенный между собственником квартиры и съемщиком, имеет юридическую силу и является гарантией того, что сделка заключена законно. Зачастую в договоре отображается следующая информация об обязательствах участников договора, сроках его действия, гарантиях:

После заключения договора происходит процесс расчета, который можно проводить как наличным, так и безналичным способом. Стоит отметить, что существует два вида соглашения о сдаче жилья – договор найма (сдача жилого помещения физическому лицу без регистрации) и договор аренды (сдача юридическому лицу, обязательным является регистрация при съеме жилья от одного года).

• дата проведения оплаты и ее размер;
• оплата коммунальных услуг;
• перечень предметов в квартире, использование которых может быть запрещено;
• количество человек, которые будут проживать в квартире;
• денежная компенсация при досрочном расторжении договора аренды, неуплате арендной платы или возмещение ущерба, нанесенного съемщиками имуществу.

• дарственная или договор купли-продажи, которыми подтверждается право на собственность;
• справка от ЖЭКа с данными людей, которые прописаны в квартире;
• в случае когда собственников квартиры несколько, то желательно оформить и заверить у нотариуса согласие совладельца на сдачу квартиры в аренду.

Для получения этого документа необходимо обратиться в налоговую структуру с письменным заявлением лично либо посредством услуг своего представителя. Просьба может быть направлена не только по почте, но и электронным способом. Форма заявления утверждена и к ней применяется ряд правил, которые следует соблюдать при его составлении. Подача заявления осуществляется в любую налоговую структуру муниципального назначения.

Налог на сдачу жилья в аренду — один из тех платежей, которые поступают в бюджет с полученной прибыли за выполнение условий по договору аренды. Собственнику квартиры, дома, предоставлено полное право сдать имущество в аренду (наём) и получать вознаграждение. Предоставляя такое право, государство налагает определённые обязательства в виде уплаты налога на прибыль.

В случае наличия договора ситуация усложняется, так как факт передачи денежных средств очень тяжело установить, правда, кроме банковских перечислений. В случае установления таких сведений на виновное лицо ложится обязанность возместить необходимый процент из заработанных денег. Штраф в таком случае составляет 20 процентов от недополученной государством суммы. Штраф за неподанную в срок декларацию составляет 5 процентов за каждый просроченный месяц.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов. Чем грозит такой вариант действий и возможен ли он? Человек может сдавать квартиру по своему усмотрению, но только с соблюдением условий такого соглашения, как договор найма и, конечно, условий при налогообложении в случае с арендой жилья. Что будет, если не платить налог? Доказать тот факт, что нарушения были, будет непросто для налоговых органов, но полагать, что сведения останутся сокрыты также не следует. За уклонение от налогов всегда предусматривается наказание. Именно поэтому на практике всё же были выведены ситуации, когда происходит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов. Собственник должен понимать, как избежать мер ответственности, какой штраф может быть на него возложен и куда жаловаться в случае несправедливого решения.

Сдачу квартиры в аренду всегда нужно сопровождать дополнительными действиями. В первую очередь важно оформить договор, который требует соблюдения формы. Соглашение имеет только письменный вид. Кроме того, когда речь идёт о найме квартиры, то собственник также должен зарегистрировать договор, так как без данного действия он действителен не будет. Чтобы понимать, как составить договор, соответственно, как правильно сдавать жильё, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, где сказано, что главное указать существенные условия, а именно предмет соглашения. Остальные условия устанавливаются сторонами.

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу.

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
3. Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
4. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

• физлицо обязано оплатить 13% согласно, подаваемой им ежегодной декларации до конца апреля за прошедший год;
• индивидуальные предприниматели на УСН уплачивают 6% ежеквартально и дополнительно средства в Пенсионный фонд;
• приобретение патента (фиксированный ежегодный платеж). Это выгодно для обладателей нескольких объектов или дорогих престижных квартир.

Многие думают, что налог от сдачи квартиры в аренду можно не платить, если сдавать ее на короткий срок. Но в действительности это не так. В соответствии с действующими законами вся прибыль от любой деятельности облагаются налоговыми сборами. Касается это и такой сделки, как аренда жилья.

Подоходный налог за аренду квартиры не выплачивается, если оформить договор о безвозмездном пользовании. В этом документе хозяин составляет те же пункты, что и в обычном договоре между арендодателем и съемщиком жилья, при этом величина оплаты не фиксируется, поскольку на основании этого контракта подразумевается проживание бесплатно.

• статья 122 Налогового кодекса регламентирует штраф величиной 20% от предполагаемых доходов. За каждые просроченные сутки начисляется пени, а если в судебных органах докажут, что вы преднамеренно скрывали прибыль, то нужно будет заплатить 40%;
• статья 171 УК РФ предусматривает штраф за нелегальный предпринимательский бизнес. Если прибыль составила больше чем 1,5 миллиона рублей, то придется заплатить до 300 тыс. рублей. Кроме того, могут и приговорить к исправительным работам на 20 суток. При отсутствии оплаченной квитанции, суд может арестовать на 6 месяцев;
• статья 198 УК РФ за уклонение от пошлин с физлиц определяет штраф до 300 тыс. рублей или приговаривает к заключению под стражу на год, когда собственники не предоставляют декларацию или пишут в ней неправильную информацию, которая скрывает настоящую прибыль.

• Место и время заключения договора;
• Наименование и реквизиты сторон;
• Срок договора – при заключении договора на срок менее года, дальнейшая регистрация в Управлении Росреестра не требуется, но при этом есть свои скрытые условия для пролонгации. При отсутствии указания на период действия, договор считается заключенным на 5 лет;
• Цена – с обязательным уточнением суммы, периода и порядка передачи. В случае нарушения этих требований, арендодатель может взыскать штрафные санкции;
• Условия содержания имущества и оплата коммунальных услуг.

Чтобы быть чистым перед законом и получить дополнительные правовые гарантии, необходимо, в первую очередь, решить вопрос относительно договора и условий, которые в нем будут прописаны. Только после этого следует регистрация сделок и последствия в виде налогов и других платежей.

• Права и обязанности сторон четко определены;
• Последствия нарушения условий установлены;
• В случае грубых нарушений прав и обязанностей можно смело обращаться в контролирующие органы;
• Упущенные средства в виде налога могут быть значительно меньше, нежели если ваш контрагент нарушит условия при наличии скрытых правоотношений.

Основная цель сдачи жилья во временное возмездное пользование – получение прибыли. Именно поэтому законодатель отнес данную категорию к системе НДФЛ, процентная ставка которой равна 13% от общего количества полученных средств за календарный год (от 01 января по 31 декабря включительно).

Сдавать квартиру и не платить налоги – это дилемма, которая возникает в голове у каждого гражданина, планирующего получать доход от найма жилого помещения. С одной стороны – это удобно, не обременять себя дополнительными расходами, получая только выгоду. Но при этом возникает вторая сторона – риски, как материального, так и морального характера. Именно поэтому важно подходить к заключению договора и его регистрации с точным знанием закона и контрагента, с которым заключается сделка.

Какой налог на сдачу жилья в аренду? Как правильно платить налоги

Вопросы, связанные с налогами, интересуют многих современных граждан. Сегодня нам предстоит выяснить, есть ли налог на сдачу жилья в аренду. Нужно ли вообще перечислять денежные средства за данную операцию? Ответ на этот вопрос будет дан ниже. На самом деле эксперты дают разную оценку ситуации. А сдача в аренду жилья встречается чаще всего без ее официального оформления. Поэтому однозначно говорить о необходимости уплаты налогов не выйдет. Но как должен вести себя законопослушный налогоплательщик?

Теперь рассмотрим ситуацию, актуальную для России. Ведь именно в этой стране существуют разнообразные взгляды на вопросы относительно сдачи имущества в аренду. Кроме того, любой доход в РФ облагается налогами. На практике только маленькая прибыль, не интересующая налоговые органы, может не приниматься во внимание. Но надеяться на это не следует, недвижимость в России стоит дорого. Поэтому налог на ее сдачу имеет место.

Это не совсем выгодный вариант развития событий. Особенно если гражданин долгое время сдает имущество в аренду. Как уже было сказано, действия могут расцениваться как незаконная предпринимательская деятельность. В таком случае придется нести ответственность и либо отказываться от сдачи жилья, либо легализовать доход.

Для начала немного о том, как дела обстоят на практике чаще всего. Сдача жилья в аренду без уплаты налога — вот довольно распространенное явление. Дело в том, что многие люди назначают не самые высокие расценки на аренду. Чтобы получать доход в нормальных размерах, приходится не платить налоги и скрывать данную прибыль.

1. Заключение договора на оказание услуг с гражданином. В данном случае придется просто указывать доход от аренды в налоговой декларации. Но такой вариант подходит только для разового оказания услуг. Иначе деятельность будет расцениваться как предпринимательская. В России заниматься подобными делами без регистрации нельзя.
2. Открытие ИП с последующей уплатой налогов. Более подходящий метод для тех, кто ищет стабильный доход.
3. Использование патента для сдачи имущества в аренду. Это довольно новое решение, пришедшее в Россию с законом «О самозанятости». В данном случае налог со сдачи жилья в аренду как таковой не уплачивается. Вместо этого гражданин заранее покупает патент.

Если деятельность по представлению недвижимости под съём является систематической, то владельцу жилья можно перейти на патентное налогообложение – форма отчислений, при котором платить необходимо не точный процент от доходов, а 6% от стоимости потенциальной прибыли.

Для того, чтобы определить, как официально сдавать квартиру и платить налоги, необходимо посчитать размер предполагаемых отчислений в бюджет. По общему правилу, при сдаче жилья в наём от полученной от квартирантов суммы должно быть удержано 13%. На сегодняшний день это базовая в России ставка на доход физ. лиц.

Важно. Не все владельцы составляют договоры при сдаче жилья в аренду. Отсутствие документального подтверждения сделки лишает собственников возможности защитить свои права в случае недобросовестного пользования недвижимостью (порчи имущества, неоплаты за съём и т.д.).

Если налог на доходы работающих по трудовому контракту граждан оплачивает работодатель, а физ. лицо никак не фигурирует в этом процессе, то вся ответственность при передаче недвижимости в чужие руки и получении платы ложится на владельца квартиры. Если получатель аренды самостоятельно не будет отчитываться по такому доходу перед налоговыми органами, то он может быть привлечен к штрафным санкциям.

На сегодняшний день довольно неплохим вложением денежных средств является приобретение недвижимости. Граждане и юр. лица охотно покупают нежилые объекты и используют их в качестве средства получения прибыли – предоставляют в аренду. Однако каждый доход в Российской Федерации облагается пошлинами, поэтому собственники арендованных помещений нередко задаются вопросом, как и сколько платить налог за сдачу квартиры.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Соглашение об аренде или найме жилого помещения ключевой документ, указывающий на возникающие правоотношения. Следует помнить, что договор аренды заключается при сдаче помещения лицу, обладающему юридическим статусом, а при действиях промеж физических лиц действует соглашение о найме. В первом случае документ необходимо регистрировать в обязательном порядке, если период его действия до 12 месяцев. Во втором случае не требуется регистрации вне зависимости от срока действия.

Рекомендуется заключать договор сроком не более 11 месяцев. Совет этот не случайный, поскольку современное законодательство претерпевает все еще влияние советского времени. Если человек прожил в жилище больше этого срока и возникла необходимость в расторжении отношений, но съемщик испытывает материальную нужду, серьезно болен, то он вправе оставаться в квартире и после расторжения договорных обязательств по разрешению судебного органа.

После фиксации предыдущей документации стоит остановиться на составлении расписок. Нанимателю передаются ключи от жилья, а тот отдает денежные средства за предписанный в соглашении период (с залогом или без, за несколько месяцев или за один). Арендодатель оставляет расписку о получении средств за такое-то время от съёмщика, последний, что он получил ключи от жилплощади. В тексте прописываются сведения из паспортов, суть процедуры, дата и подписи участников.

Например, жилье сдается за 10 тыс. рублей в месяц. 1300 руб. -13% от суммы. Оплата коммуналки составляет примерно 5 тыс., то есть фактически владельцу остается 3700. Тогда услуги ЖКХ вносятся в затраты, и облагаемая сумма составит 5 тыс., то есть 750 рублей в государственную казну. Однако все включаемые траты должны иметь документальное подтверждение.

Собственников городской недвижимости часто интересует как сдать квартиру правильно и платить налог. Вопрос действительно актуальный, поскольку многие горожане предпочитают в последнее время проводить время за городом, а квадратные метры пустуют, в то время как счета все же приходится оплачивать.

Налог на сдачу квартиры в аренду на 2023 год: как сдать жилье в наем и можно ли не платить налоги

При себе необходимо иметь заявление с просьбой разрешить использовать патентное налогообложение. Выдается патент не позже чем через 5 рабочих дней. Действовать начинает со дня выдачи. Такое налогообложение наиболее выгодно в случаях, когда гражданин сдает сразу несколько объектов жилой недвижимости и получает крупный доход. Ведь предоплата рассчитывается в среднем.

Важно указать в соглашении срок его действия. Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку (5 лет). Целесообразно выделить отдельный пункт — какое время Вы сдаете квартиру и каким образом можно расторгнуть договоренность.

2. УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6 % (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.

• арендатор — физическое лицо.
• количество квартир, сдаваемых в аренду — 1.
• стоимость приобретения квартиры — 1 800 000 руб.
• срок полезного использования, лет — 30 (данный показатель используется только при применении ИП общей системы налогообложения)
• амортизация в год — 60 000 руб.
• арендная плата в год — 180 000 руб.

Если жилье сдает гражданин размер налога составляет 13% от величины арендной платы. При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие. Таким образом, если арендодатель более 183 дней проживает в иностранном государстве, то размер налогового сбора составляет 30%.

14 Фев 2022      8uristgbk         377      

Похожие записи
• 
  Почему Пришел Налог Пенсионеру
• 
  Решиться Ли Ребенок Пенсии По Потере Кормильца Если Мама Выйдет Снова Замуж
• 
  Какой Процент От Кадастровой Стоитмости В 2023 Выкупают Земельные Участки
• 
  Как Узнать Попадает Ли Дом Под Реновацию