Как Приватизировать Землю Под Гаражном Кооперативе В Ульяновске

Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

  • продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
  • Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  • Передать недвижимость по дарственной.
  • Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
  • При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

  • разрешение на землю, выданное местными властями;
  • согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
  • ксерокопии паспортов членов кооператива;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • технический паспорт гаражного объекта;
  • сертификаты на владение гаражными боксами;
  • заявка на получении земли в собственность.

Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю.
С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.
По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем. Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения. Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность. Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

Получение права собственности на земельную территорию также будет состоять из нескольких этапов. Необходимо прийти в городскую администрацию для того, чтобы получить документ о получении земли в частную собственность. Регистрация земельного участка на заявителя будет следующим шагом. Для того чтобы эти процедуры выполнить вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Просьба о приватизации в письменном виде;
  • Ксерокопия паспорта гражданина;
  • Квитанция о том, что весь взнос погашен;
  • Учредительный документ на земельный участок;
  • Паспорт на строение (технический);
  • Квитанция об уплате гос пошлины государству.

За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

В случае возникновения спорных ситуаций и непонятных моментов в процессе оформления документов посетите территориальное подразделение Росреестра. В службе регистрации на бесплатной основе вы можете получить любую консультацию по грамотному и наиболее удобному способу оформлению земли в собственность.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости. Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

Инструкция по приватизации земли под гаражом

Пространство под строение или сооружение выделялось ранее государством гаражному кооперативу в режиме бессрочного пользования. При этом участок оставался собственностью не гаражного кооператива, а государства. Если гражданин желал изменить эту ситуацию и купить участок под недвижимость в собственность, в одиночку он этого сделать не мог и не может в настоящее время. Нужно, чтобы все участники кооператива зарегистрировали свои права на собственность (гараж) в Росреестре.

Теперь следует обратиться в отделение Росреестра, и подать заявление с техническим планом, и произвести оплату пошлины. Также подавать данную документацию можно в МФЦ или через портал Госуслуг. При подаче документов через Госуслуги, проводить действия нужно в онлайн режиме, а подавать документы в электронном виде.

Вам будет интересно ==>  Апелляционный Суд Раньше Выносил Решения

Если обращающийся человек является владельцем гаража, подлежащего приватизации, то необходимо принести полный пакет документации гаражного кооператива. Росреестр проведет полную проверку поданной документации, а затем внесет нужную запись в отношении того, кто будет собственников гаража.

  1. Получить все нужные справки у председателя данного кооператива;
  2. Произвести оформление технического плана, который будет оформлять инженер, с имеющимся у него разрешением на проведение данных мероприятий;
  3. После получения кадастрового паспорта, поставить гараж на соответствующий учет в кадастре.
  1. паспорт заявителя;
  2. документ, подтверждающий право собственности организации на строения;
  3. справка из БТИ;
  4. квитанция об уплате госпошлины юридическим лицом в размере 22 тысяч рублей;
  5. протокол собрания, заверенный подписями;
  6. заявление инициаторов процедуры.

Приватизация гаража и земли под ним

  • председатель собирает общее собрание, чтобы заручиться согласием всех участников;
  • подписанный протокол вместе с документацией передается на рассмотрение местному департаменту;
  • выносится решение о переводе земли в долевую собственность;
  • после вызова кадастрового инженера проходит межевание с последующей выдачей документа о наделе;
  • заинтересованный пайщик проводит оформление доли самостоятельно;
  • полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.

Значительные поправки в законодательстве способствуют проведению процедуры приватизации. Занесение нужного объекта в реестр (ЕГРН) позволит полноценно распоряжаться гаражом. Собственник сумеет выкупить надел, воспользоваться условиями дачной или гаражной амнистии.

Денежный эквивалент того, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, зависит от времени перехода собственности. Доплата затрагивает объекты, приобретенные после 2001 года. Затраты при подготовке будут отличаться:


Предстоит собирать документы, подтверждающие право собственности на строение и землю. После добавления заявления пакет попадет в Росреестр для рассмотрения. Предполагается оформление участка в аренду с возможностью переоформления после регистрации гаража.


Обязательно выплачивается установленная пошлина. Число бумаг у участников ГСК вырастает. Потребуется показать учредительные документы, подготовить сведения из налоговой о постановке на учет.

Гараж приватизирован. В гаражном кооперативе имеются решения местных властей о предоставлении земли под строительство, но в архиве нет списков членов гаражного кооператива, по этой причине рег. палата отказывается в регистрации земли, рекомендуя обратиться в суд или в местные органы. Местные органы (исполком города) предлагает выкупить землю — это дорого для меня.

Судя по всему, в данном случае без суда трудно будет решить данную проблему. Факт подтверждения членства гражданина в кооперативе является важным основанием для приватизации части земельного участка, выделенного в своё время кооперативу. Поскольку документальные подтверждения членства в кооперативе не сохранились, данный факт придётся подтверждать в судебном порядке, а квитанции об уплате налога на землю могут использоваться в качестве доказательств в суде.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления. Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи. Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Вам будет интересно ==>  Какие Документы Выдаются При Увольнении Сотрудника Мвд 2022 Году

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.
Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость. Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию. Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе. Земля находится во владении у местных органов самоуправления. Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК. Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр. Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

  1. Сделка, совершаемая по дачной амнистии, является бесплатной. Но расходы всё равно будут. Технический план будет стоить около 8 тыс. рублей. Также уплата госпошлины обойдётся в 2 тыс. рублей.
  2. Приватизация участка под строением, которое располагается в гаражном кооперативе, также проводится бесплатно. Но и здесь будут присутствовать расходы. Они состоят из государственной пошлины (22 тыс. рублей, поскольку ГСК — это юридическое лицо), затрат на услуги нотариуса, составления технического плана. Общая сумма будет колебаться в районе 40 тыс. рублей, она разделяется на равные части между всеми участниками гаражного кооператива.
  3. Стоимость приватизации земли под нелегальным строением будет состоять из штрафа (8 тыс. рублей), судебных издержек, экспертиз, технического плана. Самострой в любом случае придётся зарегистрировать, чтобы приватизировать землю, которую он занимает. Эта процедура будет дороже и длительнее.
  4. Если приватизация сопровождается выкупом земельного участка, то её стоимость зависит от кадастровых документов. В любом случае, стоимость сделки не будет превышать кадастровую цену.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать. Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию. Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму. Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги. Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

Как приватизировать землю под гаражом Особенности проведения процедур

Но стоит понимать, что тогда владелец постройки будет лишен возможности в дальнейшем проводить сделки со своим имуществом. Пройдя рассматриваемую процедуру, лицо сможет не только владеть и пользоваться, но и без ограничений распоряжаться своим имуществом.

  1. В соответствии с земельным законодательством, правом на ходатайство для регистрации собственности на земельный надел обладает владелец строения, которое на нем расположено, либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.
  2. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, владелец должен получить на руки правоустанавливающие документы на постройку. Поставить на учет личную собственность, либо получить разрешение на эксплуатацию гаража от правления кооператива.
  3. Определить границы территории, путем проведения межевания. Кадастровый специалист согласует этот вопрос с владельцами смежных территорий.
  4. Собственник отдельно стоящего гаража, который имеет индивидуальные, а не смежные с другими боксами фундамент, крышу и стены, свою подъездную территорию, может воспользоваться правом упрощенной процедурой, предусмотренной дачной амнистией.

После получения документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, гражданин становиться полноправным собственником, обязанного нести финансовое бремя по содержанию имущества. Уплата налогов, один из видов расходов с которым встречается новоявленный собственник гаража и участка земли под ним.

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражное строение, поскольку оно является самовольной постройкой. В этом случае следует обратиться в суд за признанием за строением статуса градостроительного объекта, то есть объекта соответствующего строительным нормам и правилам.
  2. Потеряны необходимые документы, позволяющие идентифицировать земельный объект правопритязаний приватизирующего лица.
  3. Если гараж территориально расположен на земельном участке новостройки.

В 2022 году земельные наделы, предоставленные для ГСК до вступления в силу основного отраслевого НПА — действующего ЗК РФ, владельцы могут перевести в личную собственность бесплатно. Для оформления земель, выделенных после этой даты, заявителю придется заплатить выкупную сумму. Ее размер зависит от кадастровой стоимости конкретного участка.

Можно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Если гаражный кооператив провёл приватизации участка земли, на котором расположен гаражный кооператив, то вы уже сами не сможете приватизировать. Вам ГСК может выделить участок, а может и не выделять. Если гаражный кооператив такую приватизацию не провёл, то в соответствии с гаражной амнистией можете оформить участок.

Ранее земельные участки, как правило, под гаражные кооперативы выделялись в местах, которые сейчас невозможно перевести в частную собственность. Это земли под высоковольтными линиями, земли, на территории которых проходят линии газопровода, радио/теле коммуникации и т.п. Но у вас есть возможность оформить бессрочную или срочную аренду. Оформив аренду, получите новый участок в случае сноса ГСК.

Вам будет интересно ==>  Акт Выполненных Работ При Аренде Помещения

Иногда официальное оформление собственности на гараж может оказаться невозможным по ряду причин. Земли под гаражными кооперативами нередко отчуждаются по причине наличия ряда лазеек в законах. Тем более, стоимость и процедура оформления права собственности на землю не мотивирует большинство владельцев гаражей оформлять все документы и проводить работы по приватизации.

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

В Аппарате Комитета Госдумы по природным ресурсам рассказали, что на законопроект сенаторов пока неоднозначная реакция. Из ряда регионов на него уже пришли отрицательные отзывы. Местные власти не готовы к тому, чтобы предоставлять гражданам находящуюся под гаражами землю. Нет пока реакции и из Минэкономразвития, которое в своё время активно продвигало схожий законопроект о дачной амнистии.

Это может быть, как член этого кооператива, так и любой другой человек. Но если приватизацию осуществляет посторонний человек, то его полномочия должны быть соответствующим образом оформлены. Коллективная приватизация имеет несколько очевидных преимуществ. Например, большинство владельцев гаражей избавлены от необходимости терять время на согласования, получение и оформление документов в различных инстанциях. Кроме того, в данном случае муниципальные органы охотнее выдают разрешение на приватизацию.

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

Алгоритм действий владельцев гаража любого из этих двух типов типа может различаться в деталях, но неизменен в главном – первым оформляется в собственность само строение, затем очередь доходит до земли. Этот порядок обуславливается тем самым определением Земельного кодекса о преимущественном приватизационном праве владельца строения, которое мы упоминали выше.

Типовые же кооперативные гаражи – это, в большинстве случае, ряд боксов, построенных на общем фундаменте и имеющих смежные стены. Поэтому даже приняв решение о регистрации права владения землёй под своим гаражом, пайщик ГСК не может сделать это только для себя. Ему позволяется оформить и стать собственником только доли земли под своим гаражом. Целиком же вся территория, занятая гаражным комплексом, может находиться исключительно в общей собственности всех участников кооператива. Рассмотрим, как этого достичь.

Есть много мнений, зачастую противоположных, о пользе или вреде приватизации. Но для нас не столь важно, хороша она или плоха, главное то, что она совершилась и существует в окружающих нас реалиях. Поэтому граждане нашей страны должны к этим реалиям, так или иначе, приспосабливаться. По статистике в России уже приватизировано более 80% жилья, но ведь, помимо него, существуют и другие объекты собственности. Это, например, отдушина многих мужчин – гараж, где они проводят не меньше, а то и больше времени, чем на работе и дома. Нужно ли его приватизировать? А земельный надел, на котором он расположен? Поговорим о том, что такое обращение в личное владение участка под сооружением в гаражном кооперативе.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе – процедура довольно сложная. Необходимо изучить все её аспекты, прежде чем приступить к сбору требуемых справок. В этой статье рассматриваются основные положения о процессе обращения в собственность такого вида недвижимости.

Какие же документы требуются для успешного проведения обсуждаемой процедуры? Подробный их список приводится в Приказе №475, изданном Минэкономразвития. А здесь мы приведём общий список, дающий примерное представление о том, какие бумаги необходимы. Итак, это:

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Евгений, в деле капитальных гаражей есть как бы две стороны — земля и сам объект недвижимости.
1. Земля — старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.
Новые варианты строительства так называемых гаражных мест (в жилых комплексах), как правило, предполагают выкуп земли, а не аренду.
2. Сам гараж в товариществах как правило оформлен на владельца как собственность с наличием свидетельства о собственности из росреестра.

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами.

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.