Как Продать Свою Долю В Квартире В 2022 Году Если Второй Собственник Против

  1. Взять с собой подписанный и удостоверенный договор, паспорта и выписку из ЕГРН.
  2. Явиться в орган госрегистрации (отдел Росреестра по месту расположения квартиры).
  3. Написать заявление о регистрации перехода права собственности.
  4. Оплатить госпошлину (2 000 руб.).
  5. В назначенный день посетить отделение повторно для завершения регистрации.
  1. Обдумывание и утверждение условий сделки.
  2. Составление и рассылка уведомлений о продаже доли жилплощади остальным собственникам.
  3. Выжидание месячного срока, отведенного потенциальным покупателям из числа совладельцев квартиры на раздумья.
  4. Выбор покупателя (с учетом преимущественного права покупки).
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Заключение сделки и удостоверение данного факта у нотариуса.
  7. Произведение расчета (рекомендуется задействовать при этом незаинтересованного посредника или воспользоваться подходящими услугами банка).
  8. Оплата госпошлины за предоставление нотариальной услуги.

Как уже упоминалось выше, при продаже доли в праве общей собственности одобрения совладельцев не требуется. Важно не забыть о рассылке им писем с предложением выкупа, в остальном порядок заключения сделки купли-продажи можно назвать типичным для возмездного отчуждения недвижимости.

  1. Удостоверения личности.
  2. Правоустанавливающие документы на долю квартиры (подойдет выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Доверенности на имена представителей, участвующих в заключении договора.
  4. Квитанции об оплате госпошлины и УПТХ (услуг правового и технического характера).
  5. Документы, подтверждающие наличие обременений доли недвижимости.

В нотариальной конторе продавец с покупателем подписывают договор, оплачивают расходы по оформлению и передают документ на удостоверение, после чего нотариус скрепляет действительность документа своей подписью и печатью, а затем вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата.

Как продать свою долю квартиры, если второй собственник против

Здравствуйте! Квартира принадлежит мне и моему бывшему сожителю по 1/2 доли на каждого.Там никто не прописан.Платить за коммуналку он отказывается.Продать за реальную цену квартиру он не позволяет. Он хочет продать ее очень дорого, а учитывая что она без ремонта, ее за дорого никто не купит.Как мне поступить, как избавиться от этой обузы-квартиры ? Квартирантов пустить за дешево он тоже не позволит.Может мне попробовать продать свою долю ? Для этого наверно,нужно от него отказ от покупки моей доли. Или еще что нужно ? Наверно это не реально? Спасибо .

здравствуйте, продать свою долю вы можете в любой момент для этого достаточно лишь направить письмо предложение другому собственнику, сделка по купли-продажи доли в праве собственности на квартиру должна осуществляться через нотариуса, как правило нотариусы сами занимаются отправкой уведомлений для того чтобы соблюсти все формальности. найти покупателя на долю в праве собственности будет довольно проблематично

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

В-третьих, и самое главное, риск оспаривания сделки. Если совладельцы узнают, что никакого дарения не было, они могут подать в суд и признать операцию притворной (ст. 170 ГК РФ). Проще говоря, «прикрытие» продажи дарением – что в корне противоречит законодательству. Ущерб от фиктивной сделки придется оплачивать нерадивому продавцу.

Один из вариантов обойти преимущественное право – подать иск о принудительном выкупе доли. Ответчиком выступает несогласный совладелец. Но для этого у него должна быть незначительная доля жилплощади (например, 1/22 или 1/100 часть). Если суд признает малозначительность части квартиры, истец сможет выкупить ее по кадастровой стоимости (ст. 252 ГК РФ). Ответчик, в свою очередь, выйдет из состава сособственников и его права в отношение квартиры исчезнут.

  • уведомление других совладельцев о продаже квартирной доли – 30 дней или до первого согласия на приобретение;
  • 1-2 недели – дополнительный срок ожидания ответов, на случай если письмо еще в пути и не дошло до продавца;
  • оформление договора – в течение суток;
  • пересылка электронных документов в Росреестр нотариусом – 1 рабочий день или 2 дня (при отправке бумажных экземпляров);
  • внесение изменений в реестр недвижимости – 3 дня;

Отдельная строка расходов для продавца – подоходный налог от сделки с недвижимостью. Размер НДФЛ – 13% от полученной прибыли (денег от покупателя). Правда, налога можно избежать – например, если доля находилась в собственности свыше 3(5) лет или была продана дешевле, чем куплена. Подробности вы найдете в статье «Налог с продажи доли в квартире».

Алгоритм продажи квартирной доли без одобрения остальных собственников не отличается от обычной процедуры. Воспрепятствовать продаже доли никто не может. Напомним, что совладельцы имеют юридическое право первыми выкупить долю – заметим, право, а не обязанность. Отказ или согласие роли не играют – продавец в любом случае сможет реализовать свою долю.

Продажа доли квартиры по шагам в 2022 году

Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство 2022 года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:

Все совладельцы могут продать квартиру целиком одному покупателю. Это наиболее простой способ, как продать квартиру в долевой собственности. Здесь есть два варианта: составить единый многосторонний договор купли продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником.

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее.

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству. Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию. Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

Вам будет интересно ==>  Скачать Образец Согласие Собственника Жилого Помещения На Регистрацию Организации (Ооо, Ао И Прочих)

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

  • передают другим дольщикам извещения о продаже;
  • через месяц после даты последнего вручения заключают основной ДКП через нотариуса;
  • после регистрации нового собственника в «Росреестре» завершают расчет;
  • подтверждают актом передачу недвижимости и отсутствие взаимных претензий.

Преимущественное право подразумевает возможность приобретения жилплощади на условиях, определенных в ДКП с потенциальным продавцом. Если другой владелец доли отказывается либо не отвечает на предложение о покупке, купля-продажа выполняется по стандартным правилам.

  • гражданские паспорта, другие удостоверения личности сторон;
  • выписку из ЕГРН с указанием долевой собственности;
  • проект основного ДКП;
  • отказы других владельцев долей либо подтверждения выполненных уведомлений;
  • заверенное нотариусом согласие супруга(и) (реализуется совместно нажитое имущество);
  • разрешение ООП (если оформляется продажа доли ребенка);
  • сведения из МВД о прописанных жильцах;
  • справки из НД, ПНД.
  1. Проще всего известить лично под роспись получателя . Желательно присутствие свидетелей для подтверждения факта передачи предложения. Ниже перечислены другие способы, которые используют на практике.
  2. Телеграмма – её можно отправить в дистанционном режиме через официальный сайт Почты РФ. Кроме быстроты доставки обеспечивается ознакомление получателя с открытым текстом полученного сообщения. При составлении телеграммы не рекомендуется излишняя минимизация количества слов. Кроме точного описания жилплощади обязательно указывают цену и основные условия сделки.
  3. Заказное письмо – подтверждает только вручение адресату. Чтобы укрепить доказательную базу применяют ценное почтовое отправление с описью вложенной корреспонденции.
  4. Следующий способ – поручение рассылки уведомлений нотариусу. В этом случае заказчик услуги получает письменный отчет о выполненных действиях.

Все сделки с отчуждением собственности детей (до 18 лет) выполняются по согласованию с государственными органами опеки (ООП). Чтобы получить разрешение на продажу доли ребенка необходимо передать ему новую недвижимость аналогичной или увеличенной ценности. Также контролируют сохранение (улучшение) жилищных условий.

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Шаг 2. Предложите второму собственнику выкупить Вашу долю. Это необходимо сделать в письменном виде, получив доказательство, что документ был вручен второму собственнику. По закону второй должен также письменно отказаться от приобретения Вашей доли, чтобы Вы могли свободно продать ее. Но это возможно, только если второй собственник не против продажи. В противном случае он откажется принимать бумагу, будет скрываться и тянуть с ответом. Но и на этот случай есть способ: предложение о продаже можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. Причем отправлять следует по адресу регистрации собственника, который указан у него в паспорте.

Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

  1. После отправки уведомления о продаже прошел месяц, однако остальные владельцы никак на него не отреагировали. Продавец подписывает соглашение о купле-продаже с любым лицом.
  2. Другие собственники отказались от преимущественного права на покупку в письменном виде. Доля продается любому покупателю до истечения 30 дней.

Пример 3. Савельева А.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой И.И., в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя на долю в общей долевой собственности. Указала, что является совладельцем коммунальной квартиры. Она узнала, что ответчик продает комнату, и обратилась к нотариусу. Вместе с ним составила заявление о согласии на приобретение доли. Однако Леонтьева И.И. уклонилась от подписания контракта о купле-продаже и продала долю другому лицу. Суд установил, что Савельева А.А. дала согласие на покупку, однако не уложилась в месячный срок. Она не совершила действия, направленные на приобретение имущества. Истец должен был внести необходимую сумму на депозит нотариуса или передать Леонтьевой И.И. По этой причине в иске было отказано (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2022 года № 33-24735/2022).

  • Общие условия сделки;
  • Стоимость доли;
  • Предложение воспользоваться преимущественным правом на покупку;
  • Просьбу дать письменный отказ в случае отказа от преимущественного права;
  • Срок для принятия решения (не меньше одного месяца).
  1. По соглашению с другими собственниками. Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. Затем право собственности на долю регистрируется в Росреестре.
  2. По судебному решению. При отказе других владельцев производить раздел следует обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта.
  • Члены одной семьи приватизировали жилье в долевую собственность;
  • Супруги разделили жилье на основании нотариального брачного соглашения или судебного решения;
  • Несколько человек унаследовали жилую недвижимость по завещанию или закону.

Можно Ли Продать Долю В Квартире Без Согласия Второго Собственника 2022

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Вам будет интересно ==>  Сроки Оплаты Аренды Земли

    малолетний гражданин должен быть выписан из квартиры в другое помещение, пригодное для проживания права ребенка не нарушены производится продажа доли с целью улучшения условий проживания в новой квартире (частном доме) ребенок так же будет владеть долей, причем в равнозначном или большем размере

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

    оформление сделки купли-продажи договором дарения, на что не требуется получение согласия сособственников. По своей сути дарение является безвозмездной сделкой и если в суде будет доказано, что одаряемый выплатил какую-либо часть денежных средств дарителю, то сделка будет признана ничтожной; продавец по договору дарения оформляет на потенциального покупателя незначительную часть своей доли в квартире и после этого продает остаток по общим правилам заключения аналогичных сделок. Действующим законодательством установлено, что если выкупить долю в квартире изъявили желание несколько дольщиков, то продавец имеет право самостоятельно выбрать покупателя, чем и пользуются некоторые недобросовестные граждане; оформление залога. Потенциальный покупатель выдает продавцу некий кредит под залог принадлежащей продавцу на праве собственности доли. По истечении некоторого периода времени покупатель изымает долю, так как продавцом не оплачиваются кредитные обязательства.

Если вы хотите продать невыделенную долю, необходимо сообщить об этом остальным владельцам квартиры. Этот момент оговорен в законодательстве. Другие собственники могут воспользоваться своим правом и выкупить вашу долю. Если они отказываются, предложите ее другим лицам.

Можно ли законно продать долю в квартире без согласия второго собственника

  • удостоверения личности всех сторон;
  • договор, на основании которого совершается купля и продажа;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта и каждой из долей;
  • уведомление о том, что планируется совершение сделки, которое передается остальным собственникам;
  • письменный ответ других владельцев на уведомление.

После того, как бумаги будут проверены, нотариус в соответствии с законодательными нормами вносит регистрационную запись в журнал. Таким образом информация будет содержаться в реестре. Это подтверждает отметка, проставленная на договоре. Далее можно без препятствий зарегистрировать долю.

  • Дольщики, которые получили уведомление, имеют месяц на то, чтобы выразить желание приобрести часть недвижимости.
  • Даже при отсутствии согласия воспрепятствовать сделке второй собственник не может, если он дал ответ по истечении месяца. Сделка состоит и в том случае, когда владельцы проигнорировали уведомление и вовсе не ответили на него.
  • Если дольщики согласны приобрести часть недвижимости, они могут потребовать соблюдения тех же условий, которые были указаны в уведомлении.

Если продается доля от недвижимости, первоочередной возможностью покупки обладают совладельцы. Именно они будут относиться к первой очереди. В таком случае продавец должен сначала предложить приобрести долю им, а затем обращаться к посторонним покупателям.

  • условия реализации доли, согласованные предварительно с посторонними покупателями;
  • цену, по которой продается часть недвижимости;
  • предложения другим собственникам, имеющим первоочередное право приобрести недвижимость или отказаться от покупки.

Как продать долю в квартире в 2022 году пошаговая инструкция

Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.

  1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
  2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
  3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

В интернете ведётся бурное обсуждение сложностей, связанных с извещением о сделке других участников собственности. Как уже упоминалось, в некоторых инстанциях в качестве подтверждения извещения засчитывают исключительно факт личного ознакомления других собственников с предложением выкупить долю.

  • при обращении к нотариусу — свидетельство об извещении владельцев квартиры;
  • при самостоятельной отправке документа — копия телеграммы. При отправке уведомления заказным письмом на руках у вас будет лишь квитанция, подтверждающая только факт отправки. Из этого нотариус не увидит, какая именно информация была направлена.

А вот относительно распоряжения несколько иная ситуация. Каждый из собственников может распоряжаться как всей квартирой, так и своей долей. В первом случае имеется важное условие. Решать судьбу всего имущества можно при достижении согласия между всеми собственниками. Например, жильцы могут решить продать всю квартиру, а деньги разделить между собой. Таким образом, каждый получит свою долю.

  • вырученная от продажи сумма уменьшается на 1 млн рублей. Если доля стоит меньше, то и платить ничего не нужно;
  • от стоимости сделки вычитается сумма затрат на приобретение доли. Вы не должны платить налог, если продаёте долю по стоимости такой же или меньше той, за которую сами её купили. Если же вы «в плюсе», то налогом облагается разница между стоимостью сделок.

На самом же деле игнорирование этого условия чревато лишь тем, что это даёт право другим собственникам требовать перехода к ним статуса покупателя. Получается, что для продавца это не влечёт особых негативных последствий, кроме процессуальных хлопот.

Вам будет интересно ==>  Приказ О Технической Ошибке В Акте

Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу. В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры.

У собственника на руках должен иметься документ с указанием принадлежащей ему доли. Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади. Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.

Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли. Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть. Вам придется пройти несколько этапов.

Чаще для более правильной процедуры уведомления собственники – продавцы долей – обращаются к нотариусу (что правильно), однако нотариусы не всегда выдают нужные справки, если так и не удалось вручить уведомление другому собственнику. И тут возникает ситуация, что Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывает принять документы на продажу доли постороннему лицу, если не уведомлены другие собственники.

  • Правомочности действий продавца.
  • Отсутствии обременений на жилплощадь.
  • Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
  • Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

Как продать долю в квартире в 2022 году: можно ли, кому, как продать долю ребенка

  1. Натуральная — в помещении каждому жильцу определено отдельное помещение, например, каждый из совладельцев 2-комнатной квартиры обладает одной комнатой.Натуральная доля означает, что у ее собственника есть право пользования на нее, а совладелец не праве ей пользоваться.
  2. Идеальная — выделения на отдельные помещения не происходит, у каждого из совладельцев имеется право собственности на все помещение, но пропорционально его доле.Например, у каждого из владельцев 3-комнатной квартиры имеется по 1/2 помещения.
  • Подготовиться к заключению соглашения. Если гражданин хочет продать собственность одному конкретному совладельцу, оповещать других лиц, которым принадлежат доли, необязательно. Процесс подготовки к продаже квартиры предполагает сбор правоустанавливающих документов и оценку имущества.
  • Подготовить договор купли-продажи. Дополнительно нужно составить передаточный акт. Документы предстоит заверить у нотариуса.
  • Осуществить регистрацию права собственности. Для выполнения процедуры может потребоваться обращение в Росреестр.
  • Произвести оплату НДФЛ.

Относительно возможности отчуждения объектов в долевой собственности планируется ввод серьезного нововведения, а именно — запрет на продажу микродолей. Цель — препятствовать недобросовестным владельцам недвижимости и риелторам манипулировать иными жильцами с целью получения личной выгоды.

  • преимущественное право на приобретение имущества присутствует у других дольщиков;
  • стоимость квартиры в момент выставления на общую продажу не может превышать цену, за которую долю предложили выкупить совладельцы;
  • если собственник не достиг 18 лет, продажа может быть совершена только после получения разрешения органов опеки и попечительства, а ребенку должно быть предоставлено альтернативное место жительства, качество которого не уступает предыдущему.
  1. Доказать, что продавец не соблюдал положения ст. 250 ГК РФ.
  2. Если вместо договора оформлена дарственная, есть шанс выиграть дело по иску о признании сделки мнимой. Для этого потребуются доказательства, что под дарением попытались прикрыть сделку купли-продажи.

Как продать 1 2 долю в квартире если второй собственник против

Продать квартиру, если второй собственник против, не так уж сложно, если знать все нюансы совершения сделок с долевой или совместной собственностью. Однако возражения второго собственника жилого помещения могут существенно затянуть процесс продажи, так как продавцу предстоит соблюсти ряд обязательных формальностей.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на праве долевой или совместной собственности. Совместная собственность – это, к примеру, квартира приобретенная супругами в браке и оформленная на одного из них. И хотя в свидетельстве о собственности данный титул принадлежит только одному человеку, без удостоверенного нотариусом разрешение второго участника брака, право распоряжение полностью ограничено.

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.

1 . Для начала стоит получить от второго собственника нотариальное разрешение на продажу квартиры. Если он выступает против продажи и не выдает разрешение, то продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. На случай, если в вашей квартире не предоставляется возможным выделение долей в натуре, то разногласия придется решать в суде.

1. Обратитесь в суд с требованием о выделении долей в натуре. Возможно, что суд не сможет выделить все доли, но может установить совместную долевую собственность на комнаты, как на самостоятельные объекты. Получится что по два человека будут владеть одной комнатой. И тогда вам не потребуется спрашивать разрешения у пятого вашего дольщика для продажи комнат.

2. Если не получится с выделением доли, то можно попробовать второй вариант каждый дольщик, желающий продать свою долю направляет всем остальным дольщикам письменное уведомление о желании продать свою долю с указанием продаваемой доли и цены по которой готов продать свою долю. Если в течение месяца не будьте получено предложение от дольщика о выкупе доли на предложенных условиях, то вы вправе продать свои доли третьим лицам.