Главная / Возврат финансов / Как Сделать Перепланировку Квартиры Законно

Как Сделать Перепланировку Квартиры Законно

Содержание

1 Как сделать перепланировку в квартире по закону
2 Как сделать законной перепланировку квартиры
3 Как сделать законно перепланировку в квартире
4 Как сделать перепланировку квартиры законно
5 Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2023 году

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Вас интересует ответ на вопрос – “как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2023 году?”, давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону – на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры – это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания – это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций.

Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Собственникам столичного жилья, желающим внести какие-либо корректировки в изначальный план жилого помещения необходимо помнить о том, что любые ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры в 2023 году допускаются только после согласования проекта в соответствующих административных органах. При этом соблюдение правил и норм при осуществлении переустройства позволит не только избежать аварийных ситуаций, но и убережет владельца недвижимости от проблем с законом и излишних финансовых затрат.

Как сделать законной перепланировку квартиры

Заявитель сдает документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство. В Москве — это Мосжилинспекция. Подача осуществляется через МФЦ. Отдавая документы, собственник заполняет заявление о согласовании работ по установленной форме. Его можно составить на бумажном носителе, либо в электронной форме на сайте. К заявлению прикладываются все вышеперечисленные бумаги: техпаспорт БТИ, техническое заключение о возможности перепланировки, справка формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов) и так далее. Когда перепланировка или переустройство проходят по типовому проекту или в помещении, имеющим культурную ценность, муниципальный орган обязан вынести решение о согласовании в течение 35 дней. В остальных случаях — за 20 дней. И только согласовав перепланировку, заявитель имеет полное право приступить к перестройке своего помещения.

В течение 30 дней с момента подачи бумаг комиссия выйдет на проверку. Специалист, принявший заявление, также заранее согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату прихода комиссии. В назначенный день и час она посетит жилище и проверит результаты перепланировки, сверяясь с техзаключением и нормами регламента. Не обнаружив нарушений, члены комиссии сразу же подпишут акт и отправят его в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Госрегистрация приостановится, пока нарушитель не оплатит взыскание.

В России нет единого порядка получения разрешения на переустройство или перепланировку жилья. Каждое муниципальное образование разрабатывает и принимает свой регламент. В Москве, например, действует документ, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, Тем не менее, все эти нормативные акты очень похожи и предъявляют одинаковые требования к процессу перепланировки и переустройства квартир.

Для регистрации несогласованной перепланировки владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ). Он заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов). Кроме того, сдавая бумаги, он предъявляет паспорт, либо иное удостоверение личности. Если какой-то документ отсутствует или его форма, реквизиты, а также содержание не соответствуют регламенту, то последует отказ в принятии всего пакета.

Прежде всего, это техническое заключение о возможности подобных работ. Его составляет специализированная фирма. Найти такую компанию можно самостоятельно через интернет, агентство недвижимости или с помощью адвоката. В любом случае необходимо проверить ее документы. Она обязательно должна состоять в СРО. Впрочем, когда перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится организацией — автором проекта дома. А если ее уже нет — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ. В Москве, например, это ГУП МосжилНИИпроект. Соответственно, цена такого заключения может составить от 100 000 рублей и выше.

отсутствие необходимых документов;
помарки и другие дефекты, затрудняющие однозначную идентификацию предоставленной информации;
уменьшение жилой площади с увеличением подсобных помещений и другие нарушения действующих норм;
заключение департамента культурного наследия, проектной организации;
запрет залогодержателя, другого собственника;
судебное решение, блокирующее свободное распоряжение имуществом;
плохое техническое состояние объекта недвижимости;
плановая реконструкция (реновация) с переселением жильцов.

Выяснить, что такое перепланировка квартиры без ошибок, можно с помощью специалистов проектной организации. В некоторых зданиях, например, запрещен демонтаж порогов, подоконников. Эти элементы по проекту выполнят функции силового каркаса. Также не разрешают создавать ниши (проемы) в наружных стенах даже при сравнительно небольшом изменении установленных конструкций.

других собственников;
членов семьи;
соседей;
квалифицированного большинства собрания жильцов многоквартирного дома;
обслуживающих организаций при существенном изменении действующей схемы газо- и электроснабжения;
МЧС, Ростехнадзора, санитарных и других служб в рамках удостоверения соответствия изменений действующим нормативам;
банка, если квартира оформлена в залог по ипотечному договору;
органов, осуществляющих надзорные функции за состоянием объектов культурного наследия.

В специальной публикации нашего сайта подробно рассказано о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Общий порядок действий соответствует стандартным правилам. Главное отличие – тщательная подготовка с помощью проектировщика. После изучения реальной ситуации квалифицированный специалист подготовит проект в соответствии с нормативами. В некоторых ситуациях придется устранить заранее отдельные нарушения. Только после исключения спорных вопросов рекомендуется подавать заявление в муниципалитет для официальной регистрации самовольной перепланировки квартиры. Если администрация отказывает в согласовании – по закону собственник может обратиться в суд.

Вам будет интересно ==> Защита Прав Вдов Офицеров Мвд

В тексте указывают перечень выполненных работ. При выявлении недостатков отмечают срок устранения. Если замечания отсутствуют, документ дает право на проведение обмеров. Эти действия поручают квалифицированному специалисту БТИ. Составленный план используют для корректировки записей в кадастровом учете.

изготовление нового тех.паспорта;
назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

По итогам получения разрешения и проведения строительных работ составляется акт о выполненных изменениях и направляется в Бюро технической инвентаризации. Указанный акт составляют при участии уполномоченного сотрудника БТИ. Этот документ служит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

исковое заявление;
проект изменений;
правоустанавливающие документы;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
разрешение лиц, проживающих в квартире;
техническое заключение о безопасности проведенных изменений и соответствии технормам;
технический паспорт.

На практике часто встречаются ситуации, когда собственник квартиры задумывается о согласовании только постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы. В таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по изменению квартиры, а в их узаконивании.

Не все собственники жилья в многоквартирных домах довольны состоянием своих квартир. Периодически у них возникает желание провести косметический или капитальный ремонт, а иногда даже изменить конфигурацию комнат – провести перепланировку. Эта процедура сложна не только в плане исполнения, но и в плане согласования с контролирующими органами.

Если собственник начинает оформлять изменения постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы, в таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по перепланировке, а в узаконивании последних, то есть приведении незаконных изменений в соответствие закону.

Заказ технического паспорта в БТИ.
Разработка проекта перепланировки в проектной организации, являющейся членом СРО и имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
Сбор пакета документов для согласования работ.
Передача бумаг в Жилищную инспекцию через МФЦ.
Проведение ремонта после одобрения проекта перепланировки.
Получение акта проведенной перепланировки в Жилинспекции.
Внесение изменений в кадастровый и технический паспорт квартиры.

Порядок проведения перепланировки квартиры регулируется статьями 26-28 ЖК РФ, Градостроительным Кодексом и законами субъектов РФ. В Москве главным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос, является Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 г.

Сбор справок и разрешений для юридического оформления переделок в квартире – весьма хлопотное занятие, требующее значительных финансовых затрат. Зачастую граждане просто вызывают ремонтную бригаду и производят работы по объединению санузла, переносу межкомнатных перегородок, расширению окон, дверных проемов без согласования с муниципалитетом.

Заявление о перепланировке установленной формы.
Документы, подтверждающие право пользования или владения жилым объектом. Бумаги необязательны, если права на квартиру зарегистрированы в государственном реестре недвижимости.
Проект перепланировки.
Техпаспорт квартиры.
Согласие всех членов семьи нанимателя, если помещение получено по соцнайму.

Устройство проемов или их заделка в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках.
Устройство или перенос кухни, ванной комнаты, туалета.
Изменение конструкции полов.
Устройство или разборка перегородок.
Расширение площади отдельных помещений.
Ликвидация темных комнат.

Как сделать законно перепланировку в квартире

Порой, чтобы сделать свое жилье более комфортным, хозяевам квартир требуется не просто провести «косметический ремонт», но и осуществить перепланировку. При перепланировке происходит изменение конфигурации помещения за счет сноса или возведения перегородок, создания или заделки дверных проемов, остекления лоджий, установки кондиционеров и т.д. Некоторые из этих работ можно проводить без согласования с уполномоченными инстанциями, другие же требуют обязательного оформления разрешительной документации. Ряд изменений и вовсе запрещено вносить, поэтому они не подлежат узакониванию. АиФ.ru поможет разобраться в этом вопросе.

При решении вопроса в ходе судебных разбирательств (этот способ используется чаще всего);
Соблюдение обозначенной местными властными органами административной процедуры. Эта процедура сходна с процессом оформления разрешительной документации на выполнение перепланировочных работ.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры занимается жилищная инспекция. Перед ее посещением необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру. Затем нужно получить заключения в МЧС, СЭС и организации, на балансе которой находится дом (РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ).

Наверняка, вы тоже слышали о таких скандальных ситуациях. Так как же быть с пресловутой перепланировкой? Что можно, а что нельзя? Куда обращаться, чтобы ее узаконить? На наши вопросы отвечает директор Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Аркадий Евгеньевич Малахов.

Если вы живёте в кирпичном доме, то осложнений не будет: такие стены устойчивы к вибрации и шумам. В панельных постройках гораздо удобнее использовать шлицфрезер. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия в более высокой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесений в технические документы на вашу квартиру. В частности, это:

снос кладовки;

объединение или разъединение санузла;

перенос, замена или разборка стен (перегородок);

перенос или переустройство дверных проемов;

переустройство тамбуров;

пристройка балконов на первых этажах.

Часто перепланировку делают в квартире или доме для того, чтобы улучшить жилищные условия, сделать более удобным расположение комнат или увеличить жилую площадь. Но такие действия должны согласовываться в обязательном порядке с соответствующими структурами, и все изменения необходимо обязательно вносить в проект. Любое неправильное вмешательство в структуру постройки способно привести к разрушению или отобразиться на прочности строения.

Вам будет интересно ==> Какие Документы Нужны Чтобы Встать На Биржу Труда В 2023

Перепланировка квартиры может быть не только прихотью, но и необходимым условием существования. Например, ваш ребенок нуждается в отдельной комнате. В таком случае перед вами встанет вопрос о приобретении нового жилья, но порой достаточно сделать перепланировку в квартире, увеличив количество комнат. Тем более, не каждый может купить новую квартиру, а перепланировка обойдется сравнительно дешевле.

Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров. Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты. Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы. Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии. Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится. Здесь придется менять газовую печь на электрическую.

Самовольная перепланировка без согласия сама по себе является достаточно сложной при оформлении по указанным выше причинам, так как любые юридические действия, которые потом будут затрагивать это жилье, в итоге будут признаны неправомерными, так как передавать права собственности на жилье с незаконной перепланировкой нельзя даже по наследству. При этом стоит отметить, что в некоторых ситуациях уполномоченные органы требуют возвратить жилью его прежний внешний вид.

Документ на право собственности.
Техпаспорт на квартиру (оригинал и ксерокопия).
Проект.
Письменное соглашение на переустройство всех совершеннолетних членов семьи.
Документ осмотра жилплощади, заверенный председателем или начальником ЖЭКа.
Домовая книга или справка о составе семьи.
Заявление на перепланировку жилья.

Не так давно моя хорошая знакомая при встрече поделилась своими опасениями: «У нас в доме кошмар творится, соседи перепланировку затеяли, несущую стену хотят снести. А дом-то старый, 1915 года постройки! Что, если вообще все рухнет?!». Довелось мне побеседовать и с теми самыми соседями. «Да ничего не будет, — уверяли они, — И вообще, мы — собственники, делаем, что считаем нужным». Самое ужасное, что ни в какие инстанции за соответствующим разрешением они обращаться не собирались.

Шаг 6. Берете с собой это распоряжение, правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт, идете в БТИ. На основе распоряжения БТИ внесет изменения в технический паспорт, изготовит 3 экземпляра технического плана и электронную версию квартиры с новыми площадями и отправит их в кадастровую палату. Примерно через 3,5 недели вы получите в БТИ новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.

Как сделать перепланировку квартиры законно

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

— Банк одобряет объект залога, где была произведена перепланировка, которую в дальнейшем возможно узаконить во внесудебном порядке, — объясняет руководитель дирекции розничного бизнеса Альфа-Банка в Екатеринбурге Татьяна Парсиева,- Для получения ипотечного кредита это не является стоп-фактором. Если при перепланировке квартиры не были затронуты несущие конструкции, не менялась система отопления и газового оборудования, не были перенесены санузлы и кухня, то лучше сделать эскиз зарегистрировать реальную планировку, получить технический паспорт в БТИ. Это займет немного времени, зато документы на квартиру будут в полном порядке.

соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
изолируют балкон стеклом.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Отказ по объекту так же будет, если санузел обустроен на кухне, в жилой комнате или лоджии. Недопустимо присоединять к квартире помещения общего пользования (допустим, часть подъезда), батареи, перенесенные на балкон или лоджию. Банк не согласует объект, если кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой — даже в том случае, когда «всего лишь» вместо двери сделали арку.

Вам будет интересно ==> Какой Прожиточный Минимум В Спб В 2023 Году На Человека

Многие предприимчивые собственники начинают полностью все менять в своей квартире, забывая про требования и правила. Желание обустроить семейное гнездышко вполне понятно и объяснимо, однако с начала 2023 года, после принятых изменений в законе об архитектурной деятельности, такие вольности чреваты последствиями.

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения. Они обязаны соответствовать техническим требованиям. Порядок согласования и рассмотрения проектной перепланировочной документации закреплен законодательно.

Согласно российскому законодательству, перепланировка жилого помещения – это не только частичный или полный демонтаж стен и монтаж новых, устройство или заделка проемов. Сюда относится также установка блоков кондиционеров остекление балконов или лоджий, установка антенн и многое другое.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

Заявление на перепланировку от имени собственника помещения Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия Копия лицевого счета квартиры об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам Заключение от СЭС о соответствии квартиры санитарным нормам Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам Эскиз или проект квартиры

Случаи незаконной и самовольной перепланировки выявляются, когда квартира, в которой был проведен подобный «ремонт», выставляется на продажу или оформляется как наследство. Нередки и случаи, когда хозяева квартир, у которых появились трещины на стенах или потолке, подают жалобу на своих соседей, которые незаконным способом сделали перепланировку своего жилья. Приведём характерный пример, когда в квартире молодых супругов, расположенной на втором этаже, детские игрушки, лежащие на полу, стали скатываться к межкомнатной перегородке, им пришлось жаловаться на своих нижних соседей.

В столице продолжается ремонтно-строительный бум. В многоквартирных домах ни зимой, ни летом не прекращаются звуки молотка и перфоратора – это ваши соседи ломают стены и переделывают свои жилища. Вместе с тем, самовольная незаконная перепланировка квартиры, выполненная с нарушением строительных норм, может нести угрозу состоянию всего жилого дома.

Не отстают от них и владельцы квартир, обуянные строительным зудом. Они, с целью увеличения жилой площади, самовольно объединяют балкон или лоджию с комнатами и для этого убирают часть стеновой наружной панели. Попутно стеклят и утепляют лоджии и балконы, возводят кирпичные стены, ставят тяжелые стеклопакеты и выводят сюда батареи центрального отопления.

1. Открыть сайт ГУП МНИИТЭП и в части «А» найти каталог типовых перепланировок жилых помещений в домах массовой застройки. Там имеется список перепланировок, которые можно вполне законно сделать без согласований. Тем не менее, и в этом случае требуется отправить уведомительное письмо в адрес Мосжилинспекции и с чистой совестью приступить к ремонту.

Чаще всего перепланировкам подвергаются квартиры на первых этажах. Цель здесь очевидна – сделать отдельный вход и перевести жилое помещение в разряд нежилого для организации офиса, торговой точки или оказания бытовых услуг. Поэтому, если раньше квартиры на первых этажах продавались с трудом и по дешёвке, то теперь, особенно в проходных местах, цены на них значительно подскочили. Новые хозяева особо не церемонятся в плане переустройства, могут не только сделать проем в несущей стене, но вообще её снести.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2023 году

Исковое заявление о перепланировке квартиры подают в районный суд с учетом территориального распределения по адресу объекта недвижимости. Следует отметить соответствие выполненных изменений действующим строительным и другим нормативам. Для подтверждения своей правоты пригодится квалифицированная экспертная оценка строительных параметров. Сопроводительные документы оформляют приложением.

других собственников;
членов семьи;
соседей;
квалифицированного большинства собрания жильцов многоквартирного дома;
обслуживающих организаций при существенном изменении действующей схемы газо- и электроснабжения;
МЧС, Ростехнадзора, санитарных и других служб в рамках удостоверения соответствия изменений действующим нормативам;
банка, если квартира оформлена в залог по ипотечному договору;
органов, осуществляющих надзорные функции за состоянием объектов культурного наследия.

нарушать целостность несущих конструкций;
устанавливать регуляторы, вентили, выключатели в общедомовые сети;
монтировать обшивку стояков канализации (водоснабжения) без смотровых люков;
уменьшать (удалять) вентиляционные шахты;
увеличивать чрезмерно нагрузку на межэтажные перекрытия;
переносить радиаторы отопления на застекленный балкон (лоджию);
подключать теплый пол к общедомовой системе отопления (горячего водоснабжения);
присоединение к площади квартиры чердаков и технических помещений в подвале;
объединение кухни (при оснащении газовым оборудованием) с жилой зоной;
аналогичное расширение зала или другой комнаты за счет площади балкона (лоджии);
увеличение санузла с одновременным уменьшением кухни, жилого помещения;
создание конструкции пола в душевой кабине, иной «мокрой» зоне без гидроизоляции (защитных перепадов по высоте);
расширение выхода на балкон;
соединение нескольких квартир, принадлежащих разным владельцам;
уменьшение площади кухни до 5 м кв. и отсутствие в этом помещении естественного освещения.

Как сделать перепланировку в квартире по закону, поясняют дополнения местных законодательных органов. Для детального изучения темы рекомендуется изучить федеральные строительные и санитарные нормативы. С учетом чрезмерного объема материалов, ниже приведены только примеры отдельных документов:

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

заявление на проведение перепланировки;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

18 Фев 2022 8uristgbk 339