Как Согласовать Перепланировку Если Из Су Выход В Гостиную

  • При строительстве или расширении недопустимо расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Гораздо больше шансов на согласование будут иметь те варианты, где кроме условной границы коридора остаются части перегородки в виде простенков, протяженностью порядка 30-40 см. Это помогает не только условно, но и в некоторой степени физически разграничить помещения и соблюсти требования норм.

Строительные нормы и правила, обязательные к исполнению при возведении нового жилья гласят, что выход из санузла или уборной не может осуществляться непосредственно в жилое помещение. Именно так построены все многоквартирные дома. Даже в современных проектах зданий, многие из которых сдаются даже без внутренних перегородок обязаны иметь обозначенную нежилую зону на выходе из санузла.

При объединении площадей в квартире сносят ненесущие перегородки между комнатой и коридором, в который выходит помещение с унитазом. Конечно, можно снесенную перегородку обозначить в проекте перепланировки при помощи условной пунктирной границы, но это не всегда работает.

Например, выход из уборной в помещение умывальной или постирочной является достаточно распространенным вариантом при перепланировках. Теоретически вход в совмещенный санузел или туалет можно организовать и из встроенного шкафа, но только в том случае, если он имеет в экспликации самостоятельный номер, не принадлежащий жилой комнате или кухне с дополнительным буквенным индексом. Например, недопустим выход в помещения «1а» или «6б», где номерами 1 и 6 обозначены жилые комнаты или кухня.

Согласование перепланировки квартиры: весь алгоритм от «А» до «Я»

Любые работы в несущих стенах, демонтаж межэтажных перекрытий для организации двухуровневых квартир, перенос батарей центрального отопления, установка дополнительных перегородок из тяжёлых стройматериалов, демонтаж вентиляционных коробов – строжайше запрещены.

Стандартные планировки, пусть даже и очень комфортабельные и эргономичные, со временем перестают удовлетворять потребностям хозяев. Не застрахованы от этого и обладатели «индивидуалок». Тогда владельцы начинают задумываться о расширении площадей помещения, разделении или совмещении комнат. Однако проводить самовольную перепланировку без знания расположения несущих стен, максимальной нагрузки на перекрытия и других строительных параметров, норм и правил, запрещено ст. 25, 26 и 29 Жилищного кодекса РФ.

  • совмещение туалетной и ванной комнат для увеличения общей площади санузла за счёт объединения и/или присоединения части коридора;
  • обустройство кухни-столовой за счёт организации проёма в ненесущих перегородках;
  • увеличение площади жилой комнаты за счёт присоединения части коридора и/или демонтажа стен кладовых помещений;
  • организация дверных проёмов в ненесущих перегородках;
  • удаление части стены под балконным окном для его присоединения к жилой комнате или переноса выхода;
  • перенос входной двери вглубь коридора для создания тамбура.

Проведение самовольно капитальных ремонтных работ, влекущих за собой снос перегородок, организацию дверных проёмов, возведение дополнительных стен и пр., в первую очередь влечёт за собой административную ответственность для собственника по ст. 7.21 КоАП РФ. Ему придётся выплатить штраф в размере до 2 500 рублей.

Согласованием занимается специальная комиссия или инспекция, созданная в местной администрации по адресу регистрации квартиры. Чаще всего это жилищные или межведомственные комиссии, уполномоченные разрешать тот или иной вид работ с выдачей всех необходимых документов до и после перепланировки.

Обычный срок рассмотрения заявления на согласование – 30 календарных дней. Через месяц Вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо обжаловать решение Жилищной инспекции в суде.

На что еще без проблем дадут разрешение на перепланировку? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную перегородку.

  1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
  2. Находите проектную организацию и составляете проект перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами.
  3. Для согласования подаете документы в Жилищную инспекцию. Список документов для согласования перепланировки квартиры:
  • выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность — если документы подает не собственник, а его представитель;
  • проектная документация на планируемую перепланировку (Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки, а также проект перепланировки);
  • техническая документация БТИ на квартиру (технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией);
  • заполненная на портале госуслуг форма заявления.

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
  • установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
  • перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
  • замена материалов балконов и лоджий;
  • установка антенн и кондиционеров.

Перенос мокрой зоны в квартире 2022

Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2022. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

  • Создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душ-трапом). Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
  • Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления (этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).
  • Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях.
  • Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.
Вам будет интересно ==>  Как Начисляют Пенсию По Инвалидности 3 Группы В России В 2022 Году

Но поскольку в кухне присутствуют системы водоснабжения и водоотведения, а значит, что это тоже территория квартиры с мокрым режимом, мы в нашей статье будем считать кухню мокрой точкой и уделим должное внимание правилам перепланировки данного помещения.

Если владелец квартиры игнорирует предписание, в администрации могут принять более радикальные меры. Ответственные лица обращаются в суд и лишают собственника его имущества (ст.29 ЖК РФ). Квартира продается с торгов. Вырученную сумму перечисляют на счет бывшего владельца. Проблема только в том, что цена на торгах будет, скорее всего, существенно ниже рыночной.

Как и в предыдущем случае, если требуется узаконить перепланировку жилья в многоквартирном доме, на это придется потратить как минимум 1-2 месяца или больше. Следует учитывать, что срок, связанный с проведением работ по перепланировке, в данном случае будет не актуален.

  1. Обратиться в ЖЭК или УК за консультацией.
  2. Заказать проект перепланировки. Этот пункт может быть не вторым, а первым, многое зависит от ситуации. В одном случае лучше сначала посетить УК/ЖЭК, а в другом, сначала оформить проект.
  3. Собрать документы.
  4. Обратиться в МФЦ.
  5. Составить заявление.
  6. Дождаться решения.
  7. На основании решения оформить новый техпаспорт.

О том, зачем узаконивать перепланировку было сказано уже выше – в противном случае можно лишиться своей недвижимости, пусть это и самый крайний случай, до которого на самом деле доходит очень редко. Если же в МФЦ отказываются согласовывать перепланировку, придется выполнять следующие действия:

  • Исковое заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на квартиру.
  • Техпаспорт.
  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Проект перепланировки.
  • Доверенность представителя и его паспорт.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В Москве, как мы уже говорили, только Жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющем регистрацию перепланировки и имеющем право выдавать разрешения на перепланировки согласно Постановлению Правительства Москвы № 336 от 26.07.11. Подробнее данные о Жилищных инспекциях можно посмотреть по этой ссылке. Никакая другая организация в Москве, будь то Управляющая компания или БТИ, не могут требовать согласовывания перепланировки с ними, так как они не наделены соответствующими полномочиями.

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют узаконивания, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

Я загорелась перепланировкой в марте 2022 года. Мне нужна была идея. Когда я смотрела на существующую планировку, я видела все, что меня не устраивало, но не могла придумать никакого рационального решения. Тогда я обратилась в дизайн-студию за профессиональной помощью.

Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки. Мой выбор пал на ГУП ГУИОН. Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.

В старой планировке дверь из коридора в комнату была расположена неудачно: она создавала «мертвую зону», из-за чего пространство использовалось бестолково. В прихожей не хватало места для шкафа или системы хранения вещей, вешалка в углу мешала проходу в комнату. Когда мы открывали двери в ванную и туалет, вход в кухню полностью перекрывался, а через узкий коридор было не пройти.

  1. Заявление о приемке работ. Формы в интернете нет, оно заполняется на месте.
  2. Договор с подрядной организацией на строительные работы.
  3. Акты освидетельствования скрытых работ.
  4. Допуск СРО строительной организации на осуществление работ.
  5. Договор технического надзора за строительными работами.
  6. Допуск СРО на осуществление технического надзора.
  7. Договор на вывоз строительного мусора.
  8. Лицензия на транспортировку и утилизацию отходов.
  9. Переобмер ПИБ.
  10. Копия решения о согласовании перепланировки.
  11. Копия листа проекта после перепланировки со штампом согласования МВК.

В октябре 2022 года, крайне раздосадованная всем произошедшим, но еще не готовая идти в суд, я написала электронное обращение в администрацию президента. Перечислила все имена, пароли и явки и рассказала все, что наболело. Через два дня мне пришло заказное письмо из администрации района с уведомлением о согласовании перепланировки.

Конечно, можно отчаянно решиться на проведение несанкционированной перепланировки, но, во-первых, в этом случае вы можете невольно по незнанию повредить несущую стену, а во-вторых, это неминуемо приведёт к длительной волоките, апогеем которой станет суд. Кроме того, рыночная стоимость вашей квартиры сильно упадёт. Может, даже вдвое.

Перепланировка в многоквартирном доме – это далеко не лёгкая задача, надо учесть некоторые нюансы и собрать огромное множество документов. Придётся обегать не одну инстанцию, прежде чем вожделенное разрешение будет у вас на руках. С одной стороны, это объяснимо реальными условиями: любая перепланировка затрагивает не только вашу квартиру, но и интересы ваших соседей. Так, например, вам ни в коем случае не позволят снести несущую стену. Несущие стены, кроме собственного веса, выдерживают вес других перекрытий и кровли, из чего ясно, что повреждение даже одной из них неминуемо вызовет нарушение баланса и приведёт к перекашиванию дома, появлению трещин и, может быть, даже к обрушению.

Казалось бы, в любом случае хватило бы разрешения от главного инженера или архитектора жилищной компании, который подтвердил бы, что задуманная вами перепланировка не ущемляет ничьих интересов. Но этому препятствуют исторически сложившиеся традиции отечественной бюрократии, настаивающей на необходимости собрать тысячу и одну бумажку.

Согласуем перепланировку квартиры и нежилого помещения. Узаконим и согласуем перепланировку квартиры в Москве и городах Московской области. Реутов узаконить перепланировку квартиры, согласовать перепланировку в Мытищах, Королеве и Щелковском районе, согласуем перепланировку жилых и нежилых помещений в Москве под ключ в максимально сжатые сроки. Согласуем перепланировку и при необходимости узаконим перепланировку по факту с разработкой проекта перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Перепланировка квартир в Москве и городах Московской области, Домодедово — перепланировка квартир, Реутов согласовать перепланировку, Балашиха узаконить перепланировку и согласовать переустройство. Королев, Мытищи согласуем перепланировку, Щелково и Щелковский район согласуем перепланировку.

Где и как согласовывать перепланировку в квартире

1. проект на перепланировку, исполнитель любой инженер-строитель, формат А3 с угловыми штампами и пр. ГИП — отв. работник архитектуры города. согласование в СЭС, ЖКХ, Эл. снабжении. основное внимание это вода — если трубы подачи и канализации двигаются, то это самый важный аспект.
2. проект можно делать на ряду с работами по перепланировке, важно, чтобы он был, увтержденный гл. архитектором.
3. акт ввода в эксплуатацию произведенных изменений в конструкциях квартиры — тоже лист А3 с подписями все тех же. а уже потом новый тех. паспорт БТИ и т. п.

Вам будет интересно ==>  Какие Документы Нужны Для Регистрации Дачного Дома В Снт

Все остальные работы выполняются только по согласованию. Но уже давно известна статистика, в которой очевидно, что около 70% случаев перепланировки заключается работах не требующих согласования. Единственное, что ни в коем случае нельзя трогать, это отопление, так как оно спроектировано под весь дом, и если вы переместите хотя бы один радиатор, то ваши соседи этому могут не обрадоваться зимой.
Куда идти, если нужна перепланировка квартиры

Сегодня при постройке квартиры с нуля вы можете сразу заказать архитектурно строительной или проектной фирме желательную планировку. Можете построить дом по собственному проекту. Возможности широки. Но что делать, если вы купили уже готовую квартиру, возможно даже на вторичном рынке, и хотите переделать ее под свои вкусы? Заняться перепланировкой.

Но сегодня существует ряд работ по перепланировке квартиры, которые не требуют согласование. К ним относится ряд работ, связанных с сантехникой, полом, установкой оборудования и некоторые строительные работы. Так, например, перемещение сантехники в санузлах и на кухне не требует согласования. Что же касается работ связанных с полом, то без лишней бумажной волокиты вы можете перестелить паркет или линолеум, а так же установить пол с подогревом. Так же вы можете установить дополнительный котел и внешние антенны. Теперь давайте разберемся, что можно выполнять из строительных работ связанных с перепланировкой, которые не требуют согласования. Вы можете сносить и строить перегородки, если те, которые вы будете строить, не буду выполнены из кирпича, а те которые вы хотите снести, не относятся к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры без согласования заключает в себя так же любые работы связанные с дверными проемами, застеклением балконов и лоджий.

Архитектурно-строительное проектирование
Разработка проектной документации
Согласование и узаконение перепланировок
Получение положительных заключений
Перевод в нежилой фонд
Проектирование входных групп
Проекты перепланировок
Авторский и технический надзор
Экспертиза несущих конструкций

В случае если дом представляет историческую ценность, собственник квартиры должен приложить к документам заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что перепланировка допустима. Специалист, который принял у документы, выдаст расписку с датой, и не позже чем через 45 дней вы получите на руки согласование перепланировки или отказ.

Как только документы окажутся у вас на руках, можете приглашать строителей. Но последний гвоздь, вбитый в стену, вовсе не означает, что перепланировка завершена. Пригласите приемочную комиссию. По закону перепланировка считается полностью выполненной, только когда комиссия подтвердит, что все сделано правильно, и подпишет соответствующий акт.

Бесплатные консультации по вопросам перепланировки дают в районной жилищной инспекции или местной администрации. Вам расскажут, какие виды работ можно провести без разрешения, для каких потребуется согласование, а какая перепланировка вовсе запрещена. Если для вашей перепланировки нужен проект, вы можете его заказать у автора проекта вашего дома либо в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Затем нужно собрать необходимые для согласования документы и подать их в жилинспекцию либо в МФЦ (Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг).

Вместе с заявлением вы подаете правоустанавливающие документы на недвижимость (договор о собственности или о социальном найме), проект переустройства, техпаспорт квартиры (можно взять его в БТИ). Если квартира находится в социальном найме, то потребуется письменное согласие всех членов семьи.

За несанкционированную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Причем одним штрафом не обойтись, нужно будет пройти весь процесс согласования от начала и до конца. Собственникам, которые не реагирует на требования инспекции, суд может закрыть выезд за границу. В некоторых случаях владелец и вовсе может лишиться жилья.

Законна ли перепланировка квартиры; объединение кухни и комнаты

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

  1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.
    При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
  2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
  3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.
  1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
  2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
  3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:
  • запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
  • разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
  • разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
  • если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

  • вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
  • выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
  • подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
  • получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).
Вам будет интересно ==>  С Какого Момента Возникают Права И Обязанности Супругов, Предусмотренные Семейным Законодательством:

Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).

Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.

Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.

Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет). Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации. Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок.

Шаг 4. В районной администрации получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии. Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть здесь ). Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.

Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

  • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
  • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

В перепланировках большее поглощает меньшее. Допустим, у нас 7 элементов перепланировки, которые попадают под упрощенное согласование, и один элемент под проектное. В таком случае путь перепланировки сразу становится из-за одного «проектного» элемента «по проекту», в который «оптом» необходимо включить и 7 элементов, согласуемых в упрощенном порядке.

Так как перепланировка по эскизу согласуется постфактум, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается так, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя, необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.

Как мы видим, данные перепланировки крайне незначительны и ограничены самыми простыми мероприятиями. Однако согласовать их нельзя ни как планируемые, ни как выполненные, ни по проекту, ни по техзаключению по факту, и в упрощенном порядке это тоже не согласовать, так как в них допущены нарушения действующих норм.

В пункте 21 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП и подпунктах к нему сказано следующее: проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 (пункты согласования по проекту) настоящих Требований, осуществляется с учетом оформления схематичного отображения произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:

  • перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла;
  • демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
  • демонтаж/монтаж встроенных шкафов;
  • перестановка электрической плиты на кухне;
  • демонтаж/монтаж полотен дверей.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариан т т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.