Как Узаконить Перепланировку В Квартире С Использованием Общнго Коридора
Содержание
- 1 Как Узаконить Перепланировку В Квартире С Использованием Общнго Коридора
- 2 Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 3 Узаконивание перепланировки квартиры
- 4 Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки
- 5 Инструкция узаконения перепланировок квартиры самовольной и еще не сделанной
- 6 Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Как Узаконить Перепланировку В Квартире С Использованием Общнго Коридора
Итак, изначально чтобы провести данную процедуру необходимо обратиться в БТИ своего района, чтобы заказать и впоследствии получить Технический паспорт на свое жилье. После чего с учетом всех особенностей по предстоящим работам на копиях поэтажного плана БТИ должны быть отражены нужные изменения, собран пакет документов и сдан для согласования в жилинспекцию. Документы будут рассматриваться в соответствующих органах на протяжении 45 рабочих дней. После чего можно получить разрешение на проведение операции.
Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам. Их можно свободно перемещать по квартире, за исключением случая, когда радиатор размещается на территории балкона или лоджии. При установке дополнительных радиаторов или замене старых на более мощные, потребуется проект перепланировки. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, — все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.
Такое согласование возможно в том случае, если помещение жилое. Ну, а если, помещение является нежилым, перепланировка эскиз не понадобится в любом случае. На самом деле требования, предъявляемые к нежилым помещениям, повышенные. Дело в том, что назначение нежилого помещения может быть разным. Следовательно, оно может соответствовать разным противопожарным и санитарным нормам. Из этого следует, что по эскизу невозможно унифицировать, а также рассматривать согласование нежилых помещений.
Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— Есть три основных вида перепланировок: перепланировка по эскизу, по типовому проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Каждая из этих перепланировок различается по времени, стоимости и характеру согласования. Однако с 1 декабря 2011 года перепланировка «по эскизу» упразднена в связи с вступлением в силу новых правил согласования перепланировки по Постановлению правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и его многочисленных приложений. Сегодня понятие «эскиз» постепенно уходит из сферы перепланировки, хотя отдельные эксперты еще продолжают пользоваться им, когда речь идет об упрощенном проекте.
- проведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не представляет опасности для окружающей среды;
- при проведении строительных работ были соблюдены технические и санитарные нормы;
- собственником была предпринята попытка узаконить переустройство.
«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.
Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.
В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.
- документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
- документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
- документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.
[3]
Для узаконения уже сделанной в Москве перепланировки в первую очередь нужно подготовить проект изменений пространства недвижимости. Если у Вас нет такого плана, то мы подъедем в удобное время для осмотра квартиры и сравнения данных в техническом паспорте, а далее по установленным стандартам составим эскизы. Важно, чтобы выполненное переустройство соответствовало допустимым манипуляциям по перепланировке жилого имущества. В ином случае решение государственных органов может быть в сторону возвращения квартире первозданного вида.
После разработки проекта наши сотрудники помогут Вам собрать документы и подадут их в соответствующие инстанции. Добившись положительного решения, мы предоставим Вам обновленные документы на собственность.
Дополнительно предъявляются требования:
- Назначение нежилого имущества должно быть сохранено (если помещение используется для продуктового магазина, его нельзя переоборудовать под конференц-зал).
- Если необходимо создание отдельного входа или присоединения общего имущества собственников (часть подъезда или холла), требуется получить согласие на собрании собственников.
Законодательство предписывает согласовывать изменения и получать разрешительную документацию, если при обустройстве помещения изменяется:
- Форма внутренних поверхностей с применением капитальных материалов
- Прочность стен, потолка, пола;
- Расположение стен, проёмов.
- ФЗ 588 – внесение изменений в ЖК, касающихся правил переустройства квартир;
- Постановление №170 содержит собственно список ремонтных работ, которые нуждаются в разрешительных документах;
- Постановления и акты субъектов РФ, регулирующие перепланировку в отдельных регионах.
Скачать заявление.
- Удостоверение личности собственника;
- Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН);
- Старый кадастровый паспорт;
- Новый кадастровый паспорт от сотрудника БТИ с отражёнными изменениями и пометкой о незаконности перепланировки;
- Планировка квартир соседей, расположенных над спорным помещением и под ним. Эти документы можно получить в проектно-инвентаризационном бюро.
- Прохождение строительно-технической экспертизы. Её назначает суд, а оплачивает собственник. Комиссия оценивает фактическое соответствие квартиры нормам СЭС, пожарнадзора, безопасности. Итог – выдача положительного или отрицательного ответа. Если ответ отрицательный, нужно устранить недочёты и вновь пригласить экспертов. Только положительное решение о пригодности помещения к эксплуатации позволит закончить процесс.
- Получение судебного решения. В нём судья даёт разрешение на уже проведённую перепланировку. Кроме того, вероятнее всего, бывшего собственника привлекут к административной ответственности.
- Обращение в БТИ, где на основе решения судьи будет составлен новый кадастровый паспорт.
- Получение новой выписки ЕГРН.
- Удостоверение личности собственника (оригинал и копия паспорта);
- Свежая выписка из ЕГРН;
- Согласие от каждого прописанного в квартире, в том числе, детей;
- Согласие как минимум половины собственников дома, заверенное нотариально;
- Согласие соседей;
- Проект с допуском СРО. Он нужен в случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и узлы общего пользования. Для проведения менее сложных работ достаточно эскиза, составленного подрядчиком;
- Заключение от СЭС;
- Заключение пожарнадзора (МЧС).
Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
- перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
- перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
- замена радиаторов центральной системы отопления.
- поэтажный план дома;
- выписку из протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о передаче собственности в пользование собственнику квартиры, которая подвергается перепланировке;
- копию договора о передаче соответствующего имущества между ТСЖ и заявителем.
Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.
Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум. Проведены строительные работы или только планируются – в любом случае необходимо представить проект на согласование в местную жилищную инспекцию.
Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.
Узаконивание перепланировки квартиры
Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.
Вот образец заявления:
При обращении заявитель подает пакет необходимых документов и получает расписку о получении документов. В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение об узаконивании перепланировки. В течение 3 дней после вынесения решения заявитель уведомляется о нем в письменном виде.
По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.
- Техпаспорт квартиры.
- Поэтажный план с экспликацией.
- В полученную до самовольной постройки документацию необходимо внести все изменения в квартире или же вызвать техника из БТИ.
- Эскиз или чертеж перепланировки. Делается или самостоятельно, или заказывается в специальной организации, которая имеет разрешение работы такого рода.
- При заказе договора в компании к нему также прилагается договор на оказание услуг.
- Заключения экспертных комиссий. Проект согласовывается со следующими инстанциями:
- Узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке.
- За осуществление незаконных изменений законодательством предусмотрены штрафные санкции.
- При отрицательном решении суда владелец обязан будет вернуть конструкции квартиры в первоначальное состояние.
- Если требования собственника о сохранении жилья удовлетворены, необходимо оформить новый технический паспорт и внести изменения в выписку из ЕГРН.
Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Узаконивать перепланировку нужно. В случае обнаружения неузаконенной перепланировки надо будет заплатить штраф (2 500 рублей). Помимо этого, в случае наличия при перепланировке каких-либо нарушений требований норм, а их не мало, её придется возвращать к первоначальному виду согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ и переделывать ремонт.
- получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
- создание проекта;
- обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
- посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.
Но порой одного объединения ванной и туалета бывает недостаточно для создания полноценного желаемого интерьера, и при определенных условиях возможно дополнительно расширить ванную комнату за счет смежного коридора. Для выполнения такой перепланировки коридора необходимо, чтобы стена, отделяющая помещения, не являлась несущей.
- Смотря на что.Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.
В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.
Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.
Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки
- Демонтаж стен;
- Перенос кухни в другое помещение;
- Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
- Объединение комнат;
- Перемещение коммуникаций;
- Обустройство дополнительной ванной;
- Создание проемов в несущей стене;
- Переустройство оконного проема.
- новый технический паспорт помещения;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
- договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
- выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
- разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
- копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
- письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.
Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.
При этом лучше всего выбрать такую организацию, которая сможет в самостоятельном порядке собрать все необходимые документы, получить техническое заключение в БТИ и разработать хороший проект, который в перспективе будет принят территориальной жилищной инспекцией.
На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (комнату, жилое помещение) или документ, его заменяющий.
- Выписку из домовой книги (БТИ).
- Кадастровый паспорт (БТИ).
- Технический паспорт на квартиру (паспорт от БТИ).
- Поэтажный план с экспликацией (БТИ).
- Проект перепланировки квартиры (эскиз, чертёж).
- Технический план, который подтверждает безопасность перепланировки.
- Заявление о перепланировке.
- Письменные согласия собственников квартиры на осуществление или оформление перепланировки и изменение площадей комнат (согласовать своё решение необходимо со всеми совершеннолетними жильцами).
- Квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей).
- Свидетельство о праве собственности на жильё или любой другой документ, его заменяющий.
- Документы из БТИ (технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план, поэтажный план, экспликация). Необходимо сделать копии этих документов для ответчика.
- Проект перепланировки комнат с чертежом, показывающим видоизменённую конфигурацию жилой площади.
- Письменные заключения о безопасности перепланировки (документы проходят согласование в специальных инстанциях, включая БТИ).
- Прочие документы, которые помогут обосновать требование об оформлении перепланировки в судебном порядке.
В процессе рассмотрения дела судья может назначить экспертизу, которая покажет, соответствует ли квартира (комната, жилая площадь), на которой была произведена самовольная перепланировка, действующим строительным нормам и требованиям. Все издержки, которые затребует экспертиза, будут возмещаться заявителем.
И всё же, на практике не всякая самовольная перепланировка способна привести к ущербу: проект по переносу одной стены или труб отопления, объединение комнаты с лоджией, расширение коридора и т. п. – всё это вполне осуществимо и позволяет узаконить перепланировку квартиры при условии наличия такой возможности с точки зрения строителей и инженеров. Что необходимо предпринять, чтобы жилищная инспекция разрешила проведение намеченных ремонтных работ? Как оформить перепланировку при наличии готового проекта? Как узаконить перепланировку в квартире, если она признана самовольной?
У каждого человека есть собственное мнение о комфортном жилье, но практически каждый стремится получить больше свободного жилого пространства. Отсюда и желание увеличить жилые комнаты, кухню, санузел или ванную в своей квартире за счёт площади балкона, лоджии или коридора.
- заказать новый техпаспорт на квартиру с изменениями,
- внести изменения в кадастровый учет — для этого нужно будет обратиться в МФЦ,
- в том случае, если площадь квартиры из-за перепланировки изменилась, эти изменения также нужно будет зарегистрировать в МФЦ или органах УФРС.
Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.
Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать?
- Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
- Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
- Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
- Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
- сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
- утолщение пола;
- демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
- изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
- слияние лоджии с жилым помещением;
- монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
- обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
- перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
- слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
- замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
- перенесение инженерных коммуникаций.
Здравствуйте! Можно ли зарегистрировать перепланировку если убрана дверь ведущая на кухню, с газовой плитой, и уменьшен коридор проходящий рядом с ванной комнатой и туалетом, за счет увеличения ванной и туалета. В ванной и туалете демонтированы внутренние стенки, несущие стены не тронуты. В ванной: смена раковины, установка душевой кабины и стиральной машины, в туалете смена санузла. А также был уменьшен размер одной из комнат и оборудована гардеробная. Заранее спасибо.
Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.
Здравствуйте, Светлана. После разрешения перепланировки вы можете приступать к ремонту. После того, как перепланировка выполнена и после подписания акта о приемке вы должны получить новый технический план БТИ, где будут указаны все изменения. После этого вы уже можете обращаться в Росреестр.
Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет. Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства. Тогда можно избежать:
- Монтаж, демонтаж межквартирных стен, перегородок.
- Монтаж подогрева полов, стен от общего горячего снабжения.
- Смещение элементов отопления на лоджии, балконы.
- Перенос общедомовых стояков.
- Создание жилых комнат маленькой площади (менее 9 кв. м.), маленькой ширины (менее 2.25 м.).
- Создание ситуаций, условий, препятствующих нормальному функционированию дома, проживания жильцов, подходу к важным элементам сооружения.
- Демонтаж важных несущих элементов дома.
- Размещение технических помещений над жилыми (кроме квартир в два уровня).
- Ликвидация, частичное уменьшение каналов вентиляции.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры самовольной и еще не сделанной
- документы, подтверждающие собственность владения жилплощадью (подтверждение и соглашение основания);
- техпаспорт жилплощади на данный момент (о том, как получить технический паспорт можно прочитать выше);
- заключение, которое выдает специалист после осмотра помещения для получения техпаспорта;
- выписка из книги дома. В ней указывается количество прописанных человек на сегодняшний момент времени (о том, как получить выписку, написано выше);
- номер финансово-лицевого счета, который также можно узнать в паспортном столе.
Приумножитьразмер кухни разрешено за счет площади коридора. Только, если у соседей обитающих внизуподобная планировка, как и вас. В этом случае, вы не будете преступатьпару важных правил: не будете ухудшать условия проживания ваших соседей и не применяете жилую часть для приумножения площади кухни. Этот случай прописан в решении Правительства РФ.
- установка лестницы в жилой квартире (применяется, когда квартира имеет два и более уровней);
- перенесение одних комнат в другие (например, когда кухню, ванную или туалет хотят переместить в прочие жилые комнаты);
- смена пола (не изменение его напольного нанесения, а, например,проведение отопления под полом);
- смена газового оборудования на кухне на электрическое или наоборот;
- установка перегородок, которые накладывают дополнительные нагрузки на конфигурацию здания (например, из пеноблоков или кирпича);
- монтирование прибавочных коммуникаций (например, накопительный водонагреватель).
Следует строго распознаватьподобные определения, как «переоборудование» и «перепланировка». Грубо говоря, переоборудование – это видоизменение, произведениедополнительных или замена коммуникаций, необходимых для жизни. Перепланировкой принято называть существенные модификации в конфигурации самого жилища. Это может быть слом, передвижка, умножение или разделение жилого пространства комнаты. Две данные категории изменений в жилом пространстве необходимо заносить в технический паспорт квартиры. Также на проведение подобных изменений требуется разрешение.
В разработанном проекте перепланировки необходимо указать все мельчайшие изменения с расчетом до сантиметра. Стоит учитывать, что производимые изменения не должны ухудшать условия проживания соседей и окружающих людей. Законодательство РФ четко регулирует, какие именно изменения в планировке разрешено производить, а какие нет. О них можно прочитать выше.
Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.
- Заявление о разрешении изменений;
- Документы на собственность;
- Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
- Техпаспорт жилья;
- Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.
- Установка перегородок или стен;
- Снос перегородок/ стен;
- Смена оконного проема;
- Демонтаж дверного проема;
- Установка проема двери;
- Организация системы «теплый пол»;
- Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
- Организация новой стяжки;
- Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
- Перенос ванной комнаты, туалет;
- Снос антресолей.
Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.
Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
На первом этапе необходимо зафиксировать те изменения в квартире, которые были совершены. Это можно сделать двумя способами. Первый способ – вызов техника БТИ и составление нового плана жилого помещения. За основу такого плана берётся первоначальный план и на нём красным цветом изображаются все внесённые изменения. Второй способ – сделать всю эту работу самостоятельно. Точно также все изменения должны быть изображены красным цветом.
Если он не выполнит это требование возможно выставление квартиры на публичные торги для направления вырученных средств на исправление ситуации. Это значит, что человек фактически лишится своей собственности. Естественно, что любые подобные действия администрации муниципального района возможны только по решению суда .
Законодатель предусмотрел 45-дневный срок для вынесения решения о согласовании перепланировки. Срок исчисляется с даты представления согласовательной документации. Еще 3 дня дано на то, чтобы компетентный госорган направил решение заявителю.
- Заявление правообладателя жилья (его представителя). Если перепланированное жилье является долевой собственностью, заявление подписывается каждым сособственником, либо заявитель, подающий документацию, должен иметь нотариальную доверенность от каждого правообладателя.
- Правоустанавливающую документацию жилья (регистрационное свидетельство, договор соцнайма, арендное соглашение и др.). Если заявителем, легализующим перепланировку, выступает арендатор либо наниматель жилья, вместе с правоустанавливающей документацией потребуется представить письменное согласие квартирного собственника на выполнение работ.
- Технический паспорт перепланированного жилого помещения, поэтажный план, экспликация.
- Проект либо эскиз выполненной перепланировки. В первом случае дополнительно подается соглашение с проектной организацией.
- Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
- Разрешительные заключения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.
Правообладатель жилья, выполнивший незаконную перепланировку, может легализовать изменения в административном и судебном порядке. Административная процедура узаконивания схожа с порядком согласования законной перепланировки до осуществления строительных работ.
23 Фев 2022 8uristgbk 211
