Как Выгоднее Сдавать Квартиру В Наем

Например, если сдаёте квартиру за 30 тыс. руб. в месяц, то за 2022 г. должны перечислить в казну 46,8 тыс. руб. как плательщик НДФЛ или 54,6 тыс. руб. как ИП, отчисляющий 6%. А за 12 месяцев 2022 г. профналог 4% с того же самого дохода составит 14,4 тыс. руб. Кстати, возможно, с 2022 г. эта система будет распространена на всю Россию.

– Налог на профессиональный доход, о котором идёт речь, с 1 января действует в Москве, Московской и Калужской обл. и Татарстане. Если арендатор квартиры – физическое лицо, то ставка составляет 4% с дохода, если юридическое – 6%. Это намного меньше, чем платить 13% НДФЛ, которые предусматривает обычная налоговая система, и к тому же меньше бюрократической волокиты, – рассказал «АиФ» адвокат Марат Шевелев. – Выгоднее эта новая система и по сравнению с оплатой налога через регистрацию ИП. В этом случае независимо от того, кому сдаётся жильё, уплачивается 6% с дохода или покупается патент на арендную деятельность. Но дополнительно ежегодно делаются взносы в соцфонды, и выгода получается, только если арендная плата высокая. А самозанятые граждане от социальных платежей освобождены.

Но, прежде чем регистрироваться самозанятым, важно быть уверенным, что вы не будете свою квартиру продавать. Дело в том, что, попав под проф­налог, это жильё получит статус имущества, используемого для предпринимательской деятельности. И при его продаже придётся заплатить всё те же 13% НДФЛ.

Стоит ли покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду

Первый вариант самый глупый, даже если не бояться налоговой. Пускать незнакомых людей в дом без договора опасно. За время проживания они могут вполне приличную квартиру с ремонтом превратить в сарай. А могут съехать через месяц, не расплатившись. С такими ситуациями сталкиваются все, кто сдаёт жилье «неофициально».

Многие задумались о покупке недвижимости, когда цены на нее упали на фоне коронавируса. А к концу 2022 года эксперты прогнозируют значительный рост цен и даже дефицит на первичном рынке жилья. Так что в данный момент вложение в квартиру может оказаться выгодным. Ставки по ипотеке колеблются в пределах 6–9%. Если есть деньги на существенный первоначальный взнос, то пустив в новую квартиру жильцов, ипотечные платежи можно закрывать арендной платой. Но обязательно нужно делать точный расчет и помнить, что в месяцы поиска жильцов ипотеку и коммунальные платежи придется погашать из своих средств.

Четвёртый вариант — самозанятость. Он самый выгодный. Самозанятый не уплачивает страховые взносы и не заполняет налоговую декларацию. Он лишь платит 4% от дохода, если сдает квартиру в наем физлицу, и 6% при сдаче жилья в аренду юрлицу. Например, заключив договор с агрегатором Airbnb или Booking.com, нужно платить 6%.

Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, важно спрогнозировать доход. Есть простая формула расчета прибыльности недвижимости. Нужно годовой доход от аренды разделить на рыночную стоимость квартиры и умножить на сто. Делим именно на рыночную стоимость, а не на цену, по которой мы покупали квартиру. Так будет понятна прибыльность этой затеи на текущий момент.

И последний вопрос об экономии: стоит ли включать коммунальные платежи в арендную плату? Практика показывает, что не стоит. Пусть жильцы оплачивают сами электричество, воду, газ. Так они будут экономнее. Проверять чеки каждый месяц, конечно, не очень удобно. Но лучше это делать, чтобы не получить сюрприз в виде задолженности по коммуналке, когда арендаторы съедут.

Сдача квартиры в наем: правила и советы, как лучше сдавать

Первый же пункт договора найма гласит: «По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней». Т.е. чтобы заработать на собственной квартире, сдайте ее в наем или аренду в целях долгосрочного или посуточного жилья.

Как уже упоминалось выше, регистрация — это официальная «активация» договора. Именно она обезопасит вас и нанимателя от махинаций и проблем при сдаче квартиры. Если соглашение, заключенное на срок более 1 года, не зарегистрировано, оно считается недействительным.

Примечание. Отказ в регистрации договора поступит в случае, если будут неверно указаны паспортные данные, проставлены не все подписи или, к примеру, подан не весь пакет документов. Также вам откажут, если условия договора не соответствуют законодательству. В таком случае вам предоставят время на исправление ошибок, но чтобы не затягивать процесс регистрации, постарайтесь внимательно заняться документами на этапе подготовки.

Чтобы не возникало вопросов по этому поводу, лучше заранее описать все возможные причины в договоре: несвоевременная оплата, ненадлежащее содержание квартиры нанимателем, недовольство соседей шумом, неправомерное повышение квартплаты собственником, покупка нанимателем своего жилья и др. Также в договоре прописывается срок уведомления, т.е. за какое время стороны предупреждают друг друга об окончании договора найма.

Ст.674 Гражданского кодекса РФ гласит, что краткосрочные договора (год и менее) не требуется регистрировать, в отличие от долгосрочных. Тем не менее, они все-таки считаются действительными. А вот соглашения, которые оформлены более чем на год, в течение 1 месяца со дня заключения зарегистрируются в отделении Росреестра (обращайтесь в местный орган ЕГРН или МФЦ) в обязательном порядке. В налоговую этот договор не подается.

Технологии улучшения экономии жилья в наше время используются всё более активно. К ним относятся утепление, энергосберегающие лампы, современные материалы. Наряду с этим автоматизация процессов в помещении позволяет экономить 10-60% ресурсов. Приглашаем вас ознакомиться с технологией умного дома. в которой умный дом управляет такими процессами как: бесперебойное энергообеспечение, освещение, отопление, кондиционирование, шторы, музыка, видеонаблюдение и т.д. Управление происходит с беспроводных пультов, по расписанию, по датчикам движения, через Internet, кнопочным выключателям, с мобильных телефонов, с сенсорных дисплеев и т.д.

Именно поэтому практически 90% арендодателей обращаются в агентства недвижимости и пользуются услугами специалистов. Они предлагают весьма привлекательные условия для хозяев и фактически не берут с них денег – оплата услуг риэлторов, как правило, происходит за счет арендатора. К тому же профессионалы знают рынок и помогут объективно оценить объект, а также правильно его прорекламировать. К тому же многие агентства опекают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды, и в случае проблем берут на себя роль арбитра.

4) Выбираем клиента. Здесь уже решаете только вы — по каким критериям брать людей. Имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Главное здесь не спешить. Если вы не заломили заоблачную цену за аренду, то от желающих поселиться у вас не будет отбоя. Определившись со своим выбором переходим к следующему шагу.

Вам будет интересно ==>  Акт Заключение По Электрощитовой После Пожара

Рынок аренды жилья стремительно развивается, и сегодня счастливые обладатели невостребованной личным семейством квартиры — эдакой «дойной коровы», которая кормит независимо от сезона, имеют возможность регулярно получать стабильный доход. Но как любой бизнес, сдача в наем жилья связана с определенными рисками.

Если в квартире необходим ремонт, лучше указать какой именно и кто за что будет платить. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей обычно ложится на плечи арендатора, но по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Как выгодно сдавать жильё в аренду

В отличие от обычных граждан, самозанятым не нужно каждый год подавать декларацию о доходах при сдаче квартиры. ФНС самостоятельно производит расчёт налога на основании сформированных чеков до 12-го числа следующего месяца. Вам нужно только оплатить налог до 25-го числа этого же месяца. Например, арендатор перевёл Людмиле Ивановне 20 тысяч рублей 19 мая. Это значит, что ей нужно заплатить налог с полученной суммы до 25 июня.

Не забудьте, что каждому самозанятому положен налоговый вычет в размере 10 тысяч рублей. С 1 июня 2022 года всем зарегистрированным самозанятым, а также тем, кто получит этот статус в 2022 году, предоставляется дополнительный налоговый вычет в размере 12 130 рублей.

Эти деньги нельзя положить на карту, но с их помощью можно существенно сэкономить на налогах. Налоговые вычеты (основной и дополнительный) автоматически применяются для полной оплаты налога, задолженности и пени с 1 июля 2022. По сути, вам не придётся тратить свой заработок на уплату налога на профессиональный доход до полного использования налоговых вычетов.

Например, Оксана оформила статус самозанятой 1 июня 2022 года и с этой даты сдаёт квартиру физическому лицу за 50 тысяч рублей в месяц. Ей нужно платить две тысячи рублей налога ежемесячно. Полученного в этом году дополнительного вычета в размере 12 130 рублей Оксане хватит на полную оплату налога за шесть месяцев (сумма налога за этот период составляет 12 тысяч рублей). После 31 декабря 2022 года остаток дополнительного вычета — 130 рублей — сгорит.

Например, пенсионерка Людмила Ивановна сдаёт «однушку» за 20 тысяч рублей в месяц физическому лицу. Она заплатит всего 800 рублей налога в месяц. В статусе физического лица ей пришлось бы платить 2600 рублей в месяц. Статус самозанятого помог пенсионерке сэкономить 1800 рублей в месяц, или 21 600 рублей в год.

Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

  • квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
  • выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
  • имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.

В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд.

Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.

Как правильно сдать квартиру в аренду; советы и рекомендации

Никогда не сдавайте квартиру на длительный срок без правильного оформления договора аренды. Даже если жилплощадь сдается друзьям или родственникам. Так вы обезопасите себя от возможных неприятных ситуаций. Кроме того, в таком договоре будут прописаны все права и обязанности сторон.

Официальный договор о сдаче квартиры в аренду необходим в первую очередь собственнику. Отсутствие договора – неоправданный риск для арендодателя. При возникновении вопросов, касающихся правильного оформления сдачи квартиры в аренду, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

  • транспортное сообщение (удаленность от метро и остановок общественного транспорта);
  • инфраструктура (если возле дома находятся все необходимые организации – поликлиника, школа и т.д., то арендная плата будет выше);
  • наличие бытовой техники;
  • наличие мебели;
  • состояние квартиры;
  • жилая площадь помещения;
  • расположение района (квартиры в центре населенного пункта стоят дороже).

Сдать квартиру в аренду – это получать ежемесячный пассивный доход. Однако в этом деле лучше не спешить, а узнать заранее все тонкости и нюансы. Читайте в статье, как правильно сдать квартиру в аренду, можно ли сдавать муниципальную или ипотечную жилплощадь и какие особенности следует учесть.

  1. Вы сможете не бояться, что квартирант внезапно съедет с занимаемой жилплощади, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Когда вы сдаете квартиру законно, с оформлением договора и выплатой налогов, вы можете не опасаться, что попадете на недобросовестного жильца.
  2. Вы гарантировано будете получать ежемесячный доход. Этого, к сожалению, зачастую нельзя сказать о ситуации, когда квартира сдается в аренду родственникам или друзьям. Единственный плюс от таких квартирантов – то, что вы будете знать их лично.
  3. Сдавать квартиру официально – это заранее иметь возможность рассчитать будущие расходы на содержание жилья. Все пункты расписываются в договоре аренды.
  4. Вы сможете не опасаться визита или звонка из налоговой службы. Если вы сдаете квартиру законно, вас никто не обвинит в сокрытии доходов.
  • даты;
  • ФИО субъектов, между которыми происходит передача денег;
  • суммы прописью;
  • подписи участников;
  • для передачи денег желательно привлечь свидетеля, который должен тоже поставить свою подпись и расшифровку (ФИО) в расписке.
  1. Возмещение ущерба при порче имущества по вине квартирантов (мебели, бытовой техники, коммуникаций, отделки интерьера).
  2. За чей счет делается косметический или срочный ремонт. Оговаривается частичная или полная компенсация расходов на материал.
  3. Запрещение на капитальный ремонт без согласия собственника — как ни странно, но встречаются квартиранты, которые, заменив унитаз или дверь, после окончания срока аренды считают эту часть интерьера своей собственностью, требуют оплатить им ее по стоимости, которую собственник не рассчитывал вкладывать в ремонт.
  4. Запрет на содержание домашних животных — пункт актуален для элитного жилья с дорогостоящей отделкой, мебелью.
  5. Запрет курить в жилой зоне — особенно для квартир, сдаваемых посуточно. В таких апартаментах время между отъездом старых жильцов и поселением новых ограничивается временем на уборку. А запах табака держится долго — он отпугнет добропорядочных и платежеспособных клиентов.
  6. Условия, при которых стороны могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Пункт нужен наймодателю, так как наниматель может съехать в любой момент, а вот заставить освободить жилплощадь недобросовестных квартирантов бывает затруднительно.
  7. Запрет на регистрацию арендаторов — при найме квартиры, находящейся не в собственности, а в социальном найме.
Вам будет интересно ==>  Порядок Ознакомления Граждан С Материалами Об Отказе В Возбуждении Уголовного Дела

Для особо осторожных или неопытных наймодателей целесообразнее обратиться к помощи юриста или сдать квартиру через агентство недвижимости. Профессионал составит документ с учетом всех возможных обстоятельств. Грамотно составленный документ сэкономит время и деньги при возникновении спорных вопросов между сторонами, заключившими соглашение.

Внимание: договором аренды принято называть отношения сторон, одна из которых или обе является юридическим лицом. Например, организация арендует квартиру для своих сотрудников. Отношения между физическими лицами оформляются договором о найме жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).

  1. Защищает от недобросовестных квартиросъемщиков — при поиске вариантов через форумы интернета, объявления. Мошенники и проходимцы не рискнут связываться, увидев педантичное исполнение буквы закона, говорящее о том, что интересы наймодателя будут контролироваться так же тщательно.
  2. Упорядочивает отношения сторон, гарантируя интересы не только наймодателя, но и нанимателя. Соблюдение обоюдных интересов обеспечивает стабильное взаимовыгодное сотрудничество.
  3. Дает преференции при обращении в суд. В случае порчи имущества наймодателя (мебели, отделки квартиры, бытовой техники), задолженности по арендной плате, без договора взыскать деньги за ущерб вряд ли получится.
  • общее состояние квартиры (свежий или старый ремонт, состояние мебели);
  • обустроенность (наличие бытовой техники, среди которой самые важные стиральная машина и холодильник);
  • район, в котором она расположена;
  • этаж и тип дома;
  • отдаленность или близость к главным транспортным узлам (основную роль играет шаговая доступность к метро).

Летом снова наступает период затишья и дефицита клиентов на рынке недвижимости. Чтобы сдать жилье в летние месяцы придется снова прибегнуть к сильному занижению цены, что будет выгодно только для съемщика. Какое-то оживление настает в середине августа, когда в города возвращаются первые студенты и искатели достойного заработка.

Срочной сдаче жилья аренду способствует вездесущий интернет. Толково написанное объявление с четкими и детальными фото помогут быстро привлечь потенциальных съемщиков. Но не только в объявлении суть, хоть сайты в поисках оптимального варианта каждый день перелопачивают тысячи пользователей.

Каждый арендодатель должен адекватно оценивать свою квартиру и не заламывать цену за «убитую» хрущевку, но и не уступать слишком, если квартира действительно хорошая и вы видите, что потенциальному съемщику она понравилась, но он хочет выторговать еще тысячу-другую.

Обязательная меблировка арендуемой квартиры должна состоять из нескольких спальных мест (2-3), уютной кухни с плитой, кухонным и обеденным столами. Число посадочных мест должно соответствовать количеству членов семьи съемщика, плюс еще два.

  • Цвет обоев в сдаваемой квартире подберите нейтральный и спокойный. Даже если вы сами поклонник яркого и наляпистого, не факт, что потенциальные квартиранты разделяют ваши вкусы.
  • Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

    «Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

    Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

    Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

    • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
    • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
    • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
    • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
    • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

    Как правильно сдать квартиру в наем

    Наем — договор, по которому один из контрагентов уступает другому, за определенное вознаграждение, пользование тем или иным имуществом или своим трудом (услугами). Резкое различие между объектами Н. неодушевленными вещами и трудом живой человеческой… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

    Фрахтовый договор — имеет предметом отдачу в наем в виде промысла, с целью извлечь выгоду, морского судна для перевозки товаров или грузов. Судно может быть зафрахтовано на известный срок, на известное путешествие или на рейс; может быть зафрахтовано все судно или… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

    Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… … Жилищная энциклопедия

    5) Заключаем договор. Отношения найма жилого помещения необходимо заключать в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам. Он обеспечивает безопасность как хозяина так и квартиранта. Казалось бы — вот здесь и нужны посредники, чтобы помочь составить договор. Да, и это правда. Но правда заключается как раз в том, что называются такие посредники не брокерами и не риелторами, а называются они нотариусами. Конечно же предлагают подписать договора и агентства недвижимости, НО каждый должен заниматься своим делом, а юридическое оформление сделки это работа юристов. Хотя если вы всё-таки доверились какому-нибудь агенту по недвижимости и решились подписать предложенный им вариант договора, то вы также должны знать, что рискуете. Позже после оформления сделки предъявить претензии к агентству недвижимости на счёт правильности составления договора или ещё какие-нибудь претензии будет невозможно. Нет пока в Украине такого закона, который бы чётко регулировал обязанности агентств недвижимости перед клиентом.

    Фрахтовый договор — имеет предметом отдачу в наем в виде промысла, с целью извлечь выгоду, морского судна для перевозки товаров или грузов. Судно может быть зафрахтовано на известный срок, на известное путешествие или на рейс; может быть зафрахтовано все судно или… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

    Как сдать жилье в наем

    Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.

    Вам будет интересно ==>  7100057008 Номер В Фсс

    Урон имуществу могут нанести и сами люди. Поэтому внесите в договор пункт, подробно описывающий состояние квартиры: опишите мебель, бытовые приборы и сантехнику. По возможности приложите к этому пункту фотографии с указанной на них датой. Так вы сможете доказать ухудшение состояния квартиры и поломки.

    Чем подробнее составлен договор, чем больше нюансов в нем указано, тем меньше возникает рисков. Обязательно добавьте в документ пункт о возможности проживания с домашними животными. Если для вас такой вариант приемлем, укажите, что ущерб, нанесенный ими, должен быть компенсирован в полной мере.

    Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

    При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.

    • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
    • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
    • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
    • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
    • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

    Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

    Вариант выгодно вложиться в недвижимость, это приобрести квартиру реализуемую в порядке процедуры банкротства лица, но тут нужно быть специалистом, если вы попробуете сами, то скорее всего получится в лучшем случае закинуть деньги в качестве задатка и получить их обратно в течении 2-3 месяцев, или нарваться на аферистов и потерять задаток в размере как правило 10% от стоимости жилья. Но иногда тут проскакивают по настоящему вкусные варианты.

    Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

    Принимая во внимание снижение ставок по банковским депозитам, думаю, совсем скоро инвесторы вернутся на рынок. Отдельно стоит сказать и про привлекательность рынка недвижимости Московского региона, который рассчитан не только на местное население, но и на приезжих из других регионов.

    Немаловажно уделить особое внимание оформлению договора. В противном случае арендодатель рискует нажить себе множество проблем. Ведь даже при обращении в милицию в случае кражи ценных вещей заявление без действующего арендного договора вряд ли будет принято.

    Конечно, для арендодателя сдавать квартиру в найм выгодно и не заключать при этом официальный договор. Но это незаконная и рискованная сделка, причём для обоих участников. Собственник рискует заполучить порчу имущества квартиры. Сделка же, подкрепленная документально, уже не даст повода для проведения каких-либо мошеннических действий.

    • паспорт, удостоверение личности
    • свидетельство о праве собственности на сдаваемый объект
    • письменное согласие иных собственников в квартире, не отрицающих возможность сдачи жилья в найм
    • справку о задолженности за коммунальные услуги
    • нотариально заверенную доверенность, если вопросами сдачи жилья в наем будет заниматься доверенное лицо.
    • письменное разрешение отдела опеки, если в сдаваемой квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

    Если он составлялся между юридическими участниками сделки, то иногда проценты могут доходить до 17%. Все зависит от дохода, полученного налогоплательщиком за последний отчетный месяц. Если же доход не превышает минимальную заработную плату в 10 раз.

    1. По безналичному расчёту путем перечисления жильцами за аренду в определенные сроки с сохранением квитанции.
    2. Из рук в руки как более простой и удобный способ для арендодателей и нанимателей, когда стороны пи расчетах пишут расписки с обозначением внесенной суммы, даты, периодичности платежей

    Как правильно сдать квартиру в наем

    В плату за пользование жилым помещением входит: оплата за ремонт и содержание жилья, оплата коммунальных услуг собственником (нанимателем) жилья. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, например, обязаны оплачивать не только текущий, но и капитальный ремонт имущества дома, находящегося в общем пользовании всех собственников. Это регулирует Жилищный Кодекс. Коммунальные платежи включают в себя следующее: — оплата горячей и холодной воды; — оплата электроэнергии; — оплата отопления; — внесение платы за газоснабжение.

    зато анонимное «стукачество» на посторонних людей будет проверяться. как Вы там среди чиновников такое называете. «двойные стандарты». 23 сентября 2007 г. в 12:33 Сделайте так чтобы человек сдающий квартиру был уверен в том,что его не обманут и можно сдавать квартиру и платить налоги! 23 сентября 2007 г. в 12:33 Наверняка на рынке появится новый вид услуг, привожу пример.

    Консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко. Вопрос: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора? Можно ли сдать несобственную квартиру (отца) по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог? Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде.

    Но выгодно сдать квартиру в Москве самостоятельно — сложная задача. Вроде бы для этого все есть: маклеры, газеты с соответствующими разделами объявлений, сайты-агрегаторы информации. В итоге, от нанимателей «нет отбоя», а платежеспособного и порядочного, кому бы доверить квартиру — не находится. Как поступить в таком случае? Кто он — «Ваш» арендатор ? Социологические опросы показывают, что основными потребителями арендных услуг являются молодые люди, в возрасте 18-35 лет.

    Консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко. Вопрос: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора? Можно ли сдать несобственную квартиру (отца) по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог? Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде.