Как Выкупить Жилье По Социальному Найму

Содержание

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Выкупить Жилье По Социальному Найму. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование. Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду. Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Приватизация с участием нескольких лиц

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.

Вам будет интересно ==>  Продовольственная Карта Для Малоимущих Список Продуктов Питания

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

  1. В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2021 года.
  2. Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
  3. От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

  1. Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
  2. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

  • подтверждение минимального периода проживания в данном городе или в регионе;
  • подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениям ЕГРН);
  • подтверждение статуса малоимущей семьи.

Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

Что такое квартира по социальному найму

Обращаться для включения в очередь нужно по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать заявление.

  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  • ИНН детей и родителей;
  • справки о доходах;
  • копии трудовых книжек
  • документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
  • справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).
Вам будет интересно ==>  20 Вычеты С 80 000

Как получить социальный найм жилья

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти. Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

Цена аренды

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Вы получили жилье в рамках переселения из аварийного жилья. А могли бы стоять на учете как нуждающиеся в жилье. Вам могли бы предоставить жилье с учетом необходимости улучшения жилищных условий. Вам нужна очная помощь и консультация юриста. Такие вопросы дистанционно не решаются.

Необходимые документы

На федеральном уровне на предоставление жилья по договору социального найма могут претендовать только льготники, к которым Вы не относитесь, и малоимущие граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье. В связи с чем, Вам для начала необходимо подтвердить оба статуса и встать на учет в качестве нуждающейся в жилье.

Однако не все могут арендовать жилплощадь, находящуюся в государственном подчинении. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением.

Социальный наем жилья: общая информация

Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию. Иначе нужно предоставить их письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных действиях.

Можно ли выкупить государственную квартиру

  • паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи,
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей,
  • документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости,
  • справки из подразделения учреждения соцзащиты,
  • подтверждение прав на занимаемую жилплощадь,
  • выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.

— для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московское бюро технической инвентаризации»;

Вам будет интересно ==>  Акт Осмотра Независимой Экспертизы

16. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

Порядок
заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров

3. В качестве заявителей выступают совершеннолетние граждане, указанные в правовых актах уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения и (или) в соответствующих договорах, совместно проживающие в жилом помещении по месту жительства, в том числе несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет (далее — заявитель).

Продавец муниципальной недвижимости может взять у потенциального покупателя задаток. Далее за эти деньги он осуществляет приватизацию и погашает все имеющиеся задолженности. Такой метод для покупателя может показаться не совсем законный, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форсе – мажорных обстоятельствах даже может вернуть задаток вдвойне. И если квартиру очень хочется купить, и договор о задатке грамотно составлен, то риски значительно снижаются. В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и с легкостью идут на уступки покупателю. С одной стороны, это весьма выгодно, с другой—требует особого правового внимания.

После этого вы можете смело брать деньги за стоимость вашей квартиры. Одним из оптимальных решений будет погашения долга в рассрочку. Пишется заявление о предоставлении возможности постепенной оплаты и долги погашаются со временем.

Быстрая продажа квартиры с долгами

Часто встречаются ситуации, когда за не приватизированной квартирой числятся долги по ЖКУ, а эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Существуют некоторые лазейки в решении этой проблемы — это перевод долга на потенциального покупателя.

  • у которых имеющиеся квартиры или дома признаны непригодными для проживания и неподлежащими ремонту или реконструированию;
  • которые страдают тяжкими формами хронических болезней при постановке на учет по основанию, предусмотренному в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК.

К заявлению нужно приложить документацию, удостоверяющую право гражданина на получение социального жилья. Некоторые документы могут быть запрошены муниципалитетом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (о перечне таких бумаг будет указано в расписке, которая выдается при первичном визите в муниципалитет при подаче заявления и бумаг, подтверждающих право стоять на учете).

Что нужно сделать, чтобы быть признанным нуждающимся в квартире

В соответствии с условиями договора, наниматель приобретает право владения и пользования предоставленной жилплощадью, но не право распоряжения. То есть продавать, дарить или совершать сделки иного рода по отчуждению нельзя.