Получить Компенсацию За Реновационную Квартиру В Москве
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Получить Компенсацию За Реновационную Квартиру В Москве. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Москвичи, «попавшие» под реновацию, вправе рассчитывать или на равноценный объект в собственность, или же на финансы, денежное возмещение цены утраченной квартиры. С квартирами, как правило, все понятно: они или устраивают, или нет, и просмотры продолжаются до тех пор, пока то или иное жилье не устроит на все 100%. Совершенно не так обстоят дела с суммами, передаваемыми в качестве компенсации. Поэтому если вы выберете квартиру, то можете получить взамен уже нечто готовое и осязаемое, а если деньги – то тут многое зависит от того, кто будет вам помогать в спорах с властями.
Советы в тему
Далеко не все категории переселенцев по реновации могут рассчитывать на особое отношение – помощь с переездом, например, — но и простые смертные вправе претендовать не только на компенсацию потерянного «гнезда» из дома, сносимого по реновации, но и на компенсацию затрат по переезду, упущенной выгоды и т.п. К слову, уменьшение цены квартиры также вполне законно рассматривать, как упущенную выгоду, которая должна быть учтена при выплате компенсации.
Всех под одну оценку
Да, низкие компенсации по реновации – основная и весьма больная проблема. Проще говоря, власти предлагают слишком малые суммы. Откуда они берутся? Многие эксперты отмечают повальное удешевление столичной недвижимости именно в связи с реновационным ажиотажем. Уже сегодня цена реновируемой квартиры куда ниже той, из расчета которой платили те же налоги год назад. Есть как минимум одна причина для стремительного удешевления московской недвижимости прямо перед сносом – это то, что при оценке «забывают» включать в сумму компенсации стоимость самой земли, что под домом. Которая, как вы, наверняка знаете, принадлежит и вам тоже.
В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.
Кому может понадобиться размен?
Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.
Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?
Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.
Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.
Приватизировать жилье или нет?
Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.
Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?
Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.
Заручившись письменным согласием пенсионера, Фонд реновации заключает с ним договор мены, где оговаривается сумма за недостающий метраж. В течение пяти рабочих дней после подписания деньги переводятся на счет москвича. Если оплата не поступила, или возникли другие вопросы по программе сноса пятиэтажек, рекомендуется обращаться в столичный Фонд реновации жилой застройки. Сделать это можно:
В 2023 году власти Москвы объявили о старте программы реновации жилых домов для улучшения условий жизни горожан. Программа рассчитана на 15 лет, и за это время планируется снести 1572 ветхих пятиэтажек. Речь идет о панельных и кирпичных домах, относящихся относящихся к первому периоду индустриального домостроения. Это хрущевки, построенные в 1957-1968 годы, которые уже отслужили дольше положенного срока. Их состояние не пригодно для жизни.
Программа реновации домов в Москве
Житель хрущевки может отказаться от квартиры и обменять ее на деньги. Если старая жилплощадь не нужна, или пенсионер желает приобрести жилье в другом месте, нужно написать соответствующее заявление в Фонд реновации в течение месяца с момента получения проекта договора мены. Деньги за квартиру по реновации он получит как компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра.
После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
Если ипотечная квартира в старом доме застрахована, объект страхования изменится автоматически. О том, что по программе реновации дали новую квартиру, нужно письменно сообщить страховщику: он заменит договор или полис на новый с теми же условиями. Все документы можно отправить и получить по почте: в офисе ничего подписывать не придется.
А если собственник умер до того, как получил квартиру, что делать наследникам?
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
По утверждении городской властью программы реновации, такие сборы на капитальный ремонт отменят. Но накопившиеся на текущий момент суммы отойдут городу, в счет реновации. Деньги на других целевых счетах для ремонта старого дома также изымут в городской бюджет.
В статье приведены условия предоставления жилья вместо снесенного только по указанной программе реновации. Если дом подлежит аварийному сносу по другой процедуре, взамен также предусматривается получение квартиры, но согласно совсем иных критериев. Как пример – взамен комнаты в коммуналке положена комната в коммуналке.
Исключение домов из программы
«В обязанности Фонда вменена ежегодная отчетность на официальном сайте о ходе программы: сметы, операции, контракты, расходы и другие документы. Он также может выступать застройщиком, и продавать новое жилье» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.
01 мая 2021 8uristgbk 268
