Главная / Процессуальное право / Как Оформляется Договор Дарения Доли Квартиры 2023г

Как Оформляется Договор Дарения Доли Квартиры 2023г

Содержание

1 Дарение доли квартиры: особенности договора
2 Договор дарения доли квартиры (образец 2023): порядок оформления дарственной
3 Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок
4 Как оформить договор дарения доли квартиры
5 Процедура оформления и заключения договора дарения доли в квартире
6 Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк
7 Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2023 году инструкции где их получить
8 Договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры: особенности договора

Некоторые ошибочно полагают, что форма договора дарения доли квартиры состоит в обязательном нотариальном заверении. Проще говоря, соглашение должен составить и заверить нотариус. Это не так, поскольку гражданский кодекс предусмотрел для такого рода сделки простую письменную форму. Статья 161 это регламентирует. Конечно, это не означает, что возможно отсутствие определенных требований к договору.

Иногда даритель использует иные условия. Дарение доли квартиры каким-то образом должно быть выгодно и человеку, который дарит. Поэтому и появляются такие условия, наличие которых недопустимо. Например, часто это используют пожилые люди. В договоре они дарят долю определенному лицу при условии, что это лицо будет ухаживать за ним до конца жизни. Следует учитывать, что в данном случае это уже является предметом другой сделки, а именно договора пожизненного содержания. При наличии таких условий договор дарения может быть признан недействительным.

Всегда лучше доверить составление договора профессиональному юристу, в чьей квалификации нет сомнений. Но если по некоторым причинам составление оформляется самостоятельно, то следует придерживаться ряда правил. Договор дарения долей квартиры должен иметь следующее. Как уже говорилось, обязательна письменная форма. Далее необходимо определить место, дату заключения, данные сторон (Ф.И.О, паспортные данные). Идентифицируйте объект недвижимости, написав адрес и его характеристики (количество комнат, наличие балкона, лоджии и т. п.). Важно указание на правоустанавливающие документы. Именно на их основе происходит отчуждение прав в пользу другого лица. В конце стороны подписывают (с расшифровкой) бумагу.

Финальный этап соглашения сторон — это обращение в государственный орган регистрации прав (название часто меняется). Сотрудники должны тщательно проверить договор, и если он не соответствует требованиям законодательства, то будет передан на доработку, дарение оформить не получится. Здесь снова важна помощь юриста, ведь самостоятельно без специальных знаний сложно разобраться во всех тонкостях. Если все в надлежащем состоянии, государственный орган регистрирует сделку. С момента выдачи свидетельства права на часть квартиры переходят к одаряемому. Таким образом, дарение доли квартиры совершено.

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов , необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно оформить в простой письменной форме, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса. ( ст. 38 Семейного Кодекса РФ)2. Дарение доли в праве из общей совместной собственности с 01.07.2023 года возможно оформить в простой письменной форме.При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2023 года.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности, единоличное право прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Договор дарения доли квартиры без нотариуса из единоличной и совместной собственности составляется по-разному.
К тому же нужно учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых.
Подробные разъяснения и правильные современные шаблоны есть в консультациях:
1. Дарение доли из единоличной собственности без нотариуса;

При этом договором дарения невозможно наделить долей в праве супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры (образец 2023): порядок оформления дарственной

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Несмотря на нотариальное удостоверение, дарственная на долю в квартире вступает в силу только при условии госрегистрации перехода права собственности. Заинтересованные лица сами решают, где оформить дарственную на долю в квартире: непосредственно в территориальном органе Росреестра или многофункциональном центре оказания госуслуг.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Чтобы сделать дарственную, придется оплатить государственную пошлину за внесение изменений в реестр недвижимости.
Ее размер составляет 2 000 рублей. Очень важно оплатить государственную пошлину в любом банке перед тем, как подавать заявление. Вместе с бумагами, которые подаются на регистрацию, должна быть квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Вам будет интересно ==> Как Узаконить Наличие Кабинета В Квартире

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
сведения о местонахождении объекта;
размер доли в общей собственности;
основания возникновения права собственности;
указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
сведения о готовности принять дар от одаряемого;
дата составления;
подписи каждого участника;
удостоверение законности сделки нотариусом.

выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2023 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
доверенность, если в сделке участвует представитель;
техническая документация на квартиру.

Одна из сторон (указываются идентификационные данные), именуемая дарителем, обязуется передать в дар другой стороне, именуемой одаряемой, долю в квартире, расположенной по такому-то адресу, принадлежащей дарителю на условиях собственности (данные правоустанавливающего документа).

Кроме того, в договоре могут быть указаны особые условия дарения. К ним можно отнести, например, условие проживания в квартире или достижение совершеннолетия, вступления в брак и т.п. В этой части договор дарения похож на завещание. Отличие заключается в том, при дарении нельзя выдвигать условия вступления договора в силу после смерти дарителя.

Для экономии собственных денег, которые требуются на оформление дарственной, можно обратиться за помощью не к нотариусу, а к обычному юристу. После того как документы подготовлены, можно обратиться к нотариусу за заверением и передать их на регистрацию права.

Как оформить договор дарения доли квартиры

конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
этаж, на котором располагается жилплощадь;
общее количество этажей в доме;
сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
особые условия.

заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
документ и его копия об оплате регистрации;
удостоверения личности;
документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Процедура оформления и заключения договора дарения доли в квартире

Процесс дарения недвижимости аналогичен процессу продажи. Разница состоит в том, что продажа происходит по обоюдному желанию продавца и покупателя и по договорной цене. Дарение может происходить по желанию дарителя. При этом у одариваемого есть право принять подарок или отказаться от него.

Название договора с указанием даты и населённого пункта составления.
Идентификационные данные обеих сторон: Ф.И.О., информация о паспорте (свидетельства о рождении), место регистрации.
Описание объекта дарения: адрес и характеристика (количество комнат, жилая и общая площадь), размеры даримой доли.
Кадастровая стоимость передаваемой доли.
Условия дарения, права и обязанности сторон соглашения.
В какой момент должна осуществиться передача прав.
Перечисление лиц, проживающих в квартире, их права.
Если есть необходимость, то описывается порядок несения расходов по оформлению дарственной. По умолчанию все расходы несёт даритель.
Данные о правоустанавливающих документах на передаваемое имущество. Если квартира поделена по долям, а каждый владелец имеет свои документы, подтверждающие право владения, то указываются данные только этого документа. При общей собственности приводятся данные соответствующего документа.

Чаще всего долю в квартире дарят родственникам, решая их жилищные и материальные проблемы. На составлении договора и его утверждении в Росреестре личность одариваемого никак не сказывается. Принципиальное отличие состоит только в том, что родственники, получившие в дар недвижимость, не платят налогов.

Вам будет интересно ==> Собственником Жилья Не Являюсь Но Есть Прописка Многодетная Мать Положена Ли В Этом Случае Компенсация За Жку

Свидетельство о праве собственности. Показывает, на каких основаниях и когда даритель приобрел право собственности на часть квартиры.
Выписка из ЕГРН.в ней содержатся основные сведения о жилом помещении, о собственниках и, если имеются, то об обременениях. Если жилое помещение находится в залоге или под арестом, то нотариус откажет в удостоверении договора дарения.
Справка об отсутствии долгов. Нередко ее заменяет выписка из лицевого счета. Этот документ подтверждает, что у собственника нет долгов по коммунальным платежам, при наличии долга нотариус также не станет заверять дарственную, пока собственник не погасит всю задолженность.
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. В этой справку указываются все, зарегистрированные в жилом помещении граждане.
Согласие супруга на сделку. Если жилое помещение является совместным имуществом супругов, то без согласия второго супруга сделка не будет оформлена.
Технический паспорт на жилое помещение. Если в жилом помещении проводились какие-либо незаконные перепланировки, техпаспорт поможет их выявить. Пока реконструкция квартиры не будет узаконена, сделка дарения будет невозможна.

Наименование документа.
Дата и место его заключения.
Личные сведения о сторонах договора (ФИО, адрес, паспортные данные).
Запись: «даритель передал безвозмездно, а выгодоприобретатель принял в дар». Без записи о том, что одаряемый принял часть квартиры в дар, сделка не состоится.
Описание жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, другие сведения), полностью соответствующее выписке из ЕГРН.
На каком основании даритель является собственником.
Список всех зарегистрированных в жилом помещении, либо указание на то, что оно свободно.
Порядок передачи жилого помещения.
Указание на дееспособность сторон договора.
Гарантии дарителя о юридической чистоте квартиры.

дата и место заключения соглашения;
личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
размер отчуждаемой части;
информация о праве собственности;
цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
порядок передачи объекта в дар;
права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
количество экземпляров.

покушение выгодоприобретателя на жизнь дарителя и членов его семьи;
умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
использование новым собственником жилого помещения не по назначению;
значительное ухудшение состояния квартиры, угрожающее ее уничтожению;
смерть одариваемого при жизни дарителя (если в дарственной оговорено такое условие).

паспорта;
техпаспорт, план жилого помещения и кадастровые документы;
свидетельство о праве собственности дарителя на часть жилого помещения;
выписка из домовой книги;
заявление о перерегистрации права собственности.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно. Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении. Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

По состоянию на 2023 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо. Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи. Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
Паспортные данные дарителя и одариваемого.
Адрес квартиры.
Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

Договор дарения доли должен быть оформлен в письменной форме. ГК РФ не предусматривает обязанности обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это желательно сделать. Должностное лицо может выяснить, что дарственная осуществляется добровольно и на собственника доли никто не воздействует. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре, когда он был оформлен до 1.03.2013 года. Если сделка оформляется после это срока, то регистрация сделки не понадобится, но нужно оформить переход права собственности.

Договор дарения доли дома предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому субъекту. Он должен быть оформлен на основании норм Гражданского кодекса России. При оформлении дарственной на долю в доме следует соблюдать предусмотренные законом условия и ограничения.

При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Нельзя подарить долю в доме, собственник которой малолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки. Долю в частном доме, принадлежащему несовершеннолетнему, запрещено дарить их опекунам, попечителям, членам семьи опекунов, попечителям, должностным лицам социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

граждане России;
иностранцы и лица без гражданства;
юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.

Вам будет интересно ==> Как Посчитать Дорожный Налог На Автомобиль В Москве

Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги); если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не подлежит налогообложению. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязательств по уплате налога с доходов он перечисляется представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае не близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья или сестры, не родные внуки, племянники обязаны выплатить государству 13% от стоимости доли полученной недвижимости. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.

У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:

Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2023 году инструкции где их получить

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Добрый день! Меня зовут Татьяна! Я сама составляю договор дарения 1/2 доли квартиры (мать дарит мне). В договоре есть фраза «С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемая приобретает ½ (Одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» . Нужно ли указать, что квартира находится в совместной собственности (у матери и моей дочери)? То есть надо ли написать «С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемая приобретает ½ (Одну вторую) доли в праве СОВМЕСТНОЙ долевой собственности на Квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме»? Спасибо!

сам текст договора;
заявления от участников сделки;
квитанцию об уплате налога (если договор заключен не между родственниками);
паспорта или другие бумаги, подтверждающие личность представителей обеих сторон;
документы на недвижимость, среди которых присутствовать должен и кадастровый паспорт, и технический;
бумаги на право собственности;
подтверждения согласия третьих сторон – владельцев других частей квартиры или дома.

Как только все формальные моменты будут урегулированы, даритель может перейти к юридической стороне процесса. Если это первая сделка дарения в вашей практике, рекомендуется обратиться за помощью к опытному в данных делах юристу. Он должен еще раз проверить бумаги и помочь подать их в государственную инстанцию. Далее последует соблюдение следующих шагов.

Если договор регистрируется на имя несовершеннолетнего, нужно предоставить дополнительные бумаги, подтверждающие личность опекуна, а также его статус. Договор дарения для несовершеннолетнего предусматривает также соблюдение некоторых других формальностей, о которых пойдет речь ниже.

сам несовершеннолетний не имеет права подписывать договор. Это должен делать его представитель – это может быть один из родителей или опекун;
особа представителя также описывается в договоре, однако этот факт не дает ему права владения указанным имуществом;
регистрация этого договора в государственных органах обязательна.

В ходе подготовки бумаг нередко приходится брать справки в БТИ и других конторах, занимающихся эксплуатацией дома. Учтите – восстановление тех паспорта и других документов может занять некоторое время. Об этом нужно помнить, если сделка должна быть сложной. Регистрируют такой договор в Управлении Федеральной регистрационной службой. Других инстанций для данной цели не предусмотрено.

17 Фев 2022 8uristgbk 187