Какие Документы Должен Предоставить Продавец Квартиры Покупателю После Подписания Договора Купли Продажи
Содержание
- 1 Что делать после подписания договора купли продажи квартиры
- 2 Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры
- 3 Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя
- 4 Документы от продавца квартиры при покупке квартиры
- 5 Какие документы передает продавец квартиры покупателю
- 6 Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры
- 7 Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.
В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.
Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире (площадь, состояние и т.д.), цена и механизм проведения самой сделки — оплата. В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.
- Кредитный договор (ипотеки или другой).
- Закладная.
- Справки из двух медучреждений: наркологического и психоневрологического, которые подтвердят, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
- Другие документы, если их затребует банк.
- Документы, которые подтвердят личность каждого собственника квартиры (паспорт).
- В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
- Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на квартиру. Подобным документом может, является договор дарения или покупки-продажи, а также документы о приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.
- В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
- Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
- В случае если одним из владельцев квартиры является ребенок нужно разрешение органов опеки и попечительства.
С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.
Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.
Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.
О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.
Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.
Что делать после подписания договора купли продажи квартиры
Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права. Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.
характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь; документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные; … лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.
- ДКП (договора купли-продажи)
- Договора дарения
- Свидетельства о вступлении в права наследования
- Акта приема-передачи здания от застройщика
- Договора о приватизации
- Решения муниципалитета о предоставлении жилья
После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).
Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток.
Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры
Продавец и покупатель должны знать, какие документы оформлять после покупки квартиры. Большая их часть остается после сделки с новым собственником. Рассмотрим, какие документы понадобятся для купли-продажи в ипотеку или за собственные деньги, и как восстановить их в случае утери.
Ни в одном законе не говорится, какие документы получает покупатель при покупке квартиры. Только в ст. 14 ФЗ от 13.07.2023 №218-ФЗ сказано, что основанием для государственной регистрации права собственности является договор купли-продажи (далее – ДКП). Но другим сделкам используются иные документы.
Из них покупателю передается только один экземпляр ДДУ или уступки права требования. Передаточный акт оформляется при приемке недвижимости и получении ключей. Также с ним должна остаться выписка из ЕГРН и справка о погашении взносов по договору от застройщика, либо расписка в получении денежных средств.
Если есть электронная цифровая подпись, можно подать заявление через сервис Росреестра. Если ДКП удостоверен нотариусом, он сам подаст документы в ведомство. По истечении нескольких дней документы поступят на электронную почту в том же виде в формате xml, и отдельно направят электронную подпись регистратора в формате sig. Их нужно сохранить в надежном месте: например, на «Гугл-диске». В дальнейшем они могут понадобиться для других сделок.
Совет юриста: желательно забрать себе и справку от ЖКХ, а также выписку из домовой книги. Эти документы могут понадобиться новому собственнику в случае возникновении проблем: например, если УК неожиданно предъявит требование по долгам бывшего собственника.
Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя
Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.
- Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
- Паспорт и ИНН физлица.
- Договор купли-продажи.
- Акт приёма – передачи.
- Свидетельство на квартиру.
- Расписка продавца в получении денежной суммы.
- Заявление в налоговые органы на возврат налога.
- Кредитный договор (при покупке в кредит).
- Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
- Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
- Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2023 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
- Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.
- Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
- Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
- Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
- Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
- Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.
- документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, ИНН и другие),
- все правоустанавливающие документы (договор права собственности, договоры дарения, наследства и прочие, расширенная выписка из домовой книги с указанием всех жильцов квартиры, которые обязательно должны быть выписаны на момент передачи права собственности покупателю).
В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.
После регистрации прав собственности покупатель получает ключи от квартиры, а продавец может забрать свои деньги. Как правило, для этого используется банковская ячейка. При этом обязательно оформляется расписка, в которой продавец подтверждает получение всей суммы.
Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.
Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.
Документы от продавца квартиры при покупке квартиры
В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.
Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2023 год.
Оформление документа происходит у нотариуса. Для того, чтобы оформить доверенность необходимо предоставить паспорта доверителя и доверенного, документы на квартиру (обычно достаточно свидетельства на право собственности и документа, на основании которого этот объект принадлежит собственнику).
Здравствуйте, Вячеслав!
Начнем с того, что если цена сделки равна или более 3 млн. руб., то такая сделка подлежит обязательному контролю на предмет противодействия легализации доходов, добытых преступным путем.
Анализом такой информации занимается Росфинмониторинг. И эту информацию ему должна предоставить организация, которая будет заниматься оформлением сделки, то есть при застройщике существуют риэлторские конторы, или сам застройщик оказывает посреднические услуги. Соответственно или риэлтор или застройщик будет должен сообщить о сделке.
Кроме того, у Росфинмониторинга есть доступ в госреестр недвижимости и он самостоятельно может провести свой анализ. И если он увидит подозрительные обстоятельства, то информацию для проверки может передать в правоохранительные органы, в том числе в налоговую.
Также информация может поступить от банковской организации, которая будет производить перечисление денег застройщику.
Сам по себе юный возраст стороны сделки не является поводом для принятия мер жесткого контроля.
Если сделка менее 3 млн. рублей, то этим вопросом никто вообще заниматься не будет.
Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.
Подписание договора купли-продажи проходит у нотариуса. Расчет по желанию — на месте либо в отделении банка. Если квартира приобреталась в браке сделка проходит с письменного согласия супруга(ги). Также письменное согласие супруга(ги) понадобится и покупателю. Необходимо будет при себе иметь свидетельство о браке. Нотариус самостоятельно проведёт регистрацию и выдаст вам уведомление о государственной регистрации в течении 3 дней. Уведомление о государственной регистрации прикреплено к статье.
Если продавец произвёл перепланировку квартиры и узаконил её, то также дополнительным документом будет акт ввода в эксплуатацию , зарегистрированный в департаменте юстиции. Купив квартиру с неузаконенной перепланировкой, ответственность за сейсмостойкость и другие риски переходят к новым покупателям. А ввиду принятия новых поправок в законодательство, ответственность при причинении вреда третьим лицам ужесточена вплоть до уголовных статей.
Если вы собрались купить квартиру и готовитесь к сделке купли продажи то продавец квартиры, в свою очередь, обязательно должен иметь правоустанавливающий документ и технический паспорт. Технический паспорт должен на сто процентов совпадать с существующей планировкой квартиры.Если есть перепланировка квартиры то её нужно обязательно узаконить в соответствии с правилами.
При покупки квартиры с помощью банков, то при выявлении расхождений существующей планировки и планировки в техническом паспорте, в кредитовании будет отказано. Финансовые организации не рискуют брать на себя ответственность, что уже говорить о простом порядочным покупателе.При покупке квартиры находящейся залоге, оригиналы документов хранятся в банке. Такие сделки осуществляются с разрешения банка и по внутренним правилам банка залого держателя.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрированным в юстиции, на обратной стороне документа должна быть квадратная печать о государственной регистрации, либо быть уведомление о государственной регистрации. Нотариус в любом случае будет при подготовке сделки, через портал электронного правительства, брать справку об отсутствия обременения на объект недвижимости. Только после сверки данных правоустанавливающего документа и справки отсутствия обременения, технических данных квартиры в базе и техническом паспорте, будет проводится сделка купли-продажи. Правоустанавливающим документом может быть как простой договор купли продажи либо договор дарения так и множество иных законно зарегистрированных документов подтверждающих право собственности. Самое главное, чтобы основной документ был на руках у продавца и был в базе электронного правительства как основной правоустанавливающий документ.
После заключения сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке покупатель становится обладателем квартиры с историей — историей коммунальных платежей, ремонтов, перепланировок и прочих изменений жилплощади (относительно ее первоначального вида). Поэтому ему предстоит выполнить ряд действий по адаптации помещения под себя и свои нужды.
- Подойти к специализированному терминалу.
- Выбрать раздел «Получить талон».
- Найти соответствующую службу (Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии).
- Ввести свои данные (ФИО).
- Распечатать талон с индивидуальным кодом.
- Ожидать своей очереди, наблюдая за информацией по расположенному в зале экрану.
- Собирают пакет необходимых документов.
- Обращаются в отделение Росреестра.
- Пишут заявление о регистрации перехода права собственности (согласно предоставленному образцу).
- Оплачивают госпошлину.
- Передают сотруднику службы документы под расписку.
- Ожидают положенное время.
- Повторно обращаются в место подачи заявления за выдачей документов и справкой о возникновении права собственности на объект.
Заключение такой крупной сделки, как купля-продажа квартиры, требует немалых затрат, причем не только материальных. И даже после ее завершения сторонам рано вздыхать с облегчением — впереди их ждет переоформление недвижимости и урегулирование других важных нюансов, требующее от них времени и некоторой осведомленности о процессе.
Неизменно лишь то, что регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется до подписания договора купли-продажи и выступает конечным этапом сделки. Только после изменения записи о владельце квартиры в Едином государственном реестре недвижимости сделка купли-продажи считается полностью завершенной.
- описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
- описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
- цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
- зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
- срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
- архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
- справки ПНД и НД на всех собственников;
- кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
- Точного наименования документа, которое указывает на тип заключаемой сделки.
- Обстоятельства места и времени подписания, а также дату составления.
- Подробные паспортные данные обеих сторон, с указанием сведений о регистрации, а также, если в сделке участвуют представители, с указанием развернутой информации о них, в том числе.
- Детальное заполнение информации, касающейся предмета сделки (квартиры). Обязательно необходимо указать точный адрес, планировку, площадь, этаж и количество комнат. По желанию можно также уточнить меблировку и иные важные критерии соответствия договору.
- Перечень документов, подтверждающих право продавца на данную собственность.
- Полная стоимость.
- Порядок передачи денежных средств, сроки и иные обстоятельства полного расчета за сделку.
- Перечень обременений, включая зарегистрированных в квартире граждан.
- Подписи сторон.
Это процесс перехода жилья от одного собственника к другому. В оформлении участвует продавец квартиры, покупатель и их представители — агенты по недвижимости. Задача агента — не просто подготовить договор и уладить вопрос с документами, но и проверить их, чтобы потом у нового владельца не возникло проблем с правом собственности.
Справку нужно заказывать непосредственно в БТИ и ждать около 10-ти дней. А выписку можно получить двумя способами: по заявлению через МФЦ или через Онлайн заявку. В первом случае придется ждать 3-5 рабочих дней, а электронную можно получить за несколько часов.
Что касается предоставления справки об отсутствии задолженности по имущественным налогам, на мой взгляд, это вообще пустая трата времени. Так как после перехода права собственности от продавца к покупателю, информация об изменении собственника автоматически направляется в налоговую инспекцию, поэтому все неоплаченные налоги за объект недвижимости до сделки – это бремя продавца, и он будет их оплачивать самостоятельно за период владения недвижимым имуществом.
Кроме того, существует еще один, пожалуй, один из самых популярных способов, где наличные денежные средства передаются продавцу после составления и подписания договора купли-продажи, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.
Нотариусам предоставлена такая возможность, они могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее, всего за 3 дня и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный нотариусом договор купли-продажи, и подготовленный пакет документов гарантированно пройдет регистрацию без каких-либо задержек и отказов.
Аккредитив. Это банковская услуга, которая представляет собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов. По сути это та же банковская ячейка, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом. (На практике этот способ используется довольно редко из-за большого количества времени, документов, высокой стоимости и т.д.).
В настоящее время проверить юридическую чистоту недвижимого имущества можно благодаря расширенной выписке из ЕГРН, получить которую может только собственник. В выписке Вы найдете всю информацию о регистрационных действиях в отношении объекта недвижимости за последние 20 лет.
Какие документы передает продавец квартиры покупателю
Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось.
Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.
Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.
К документу необходимо приложить копию паспорта заявителя. Юридическим лицам придется предоставить больше документов: свидетельство о регистрации компании, учредительный договор, устав и нотариально оформленную доверенность. Оплатить государственную пошлину вы можете в кассе регистрационной палаты.
Проверяя документы, необходимо требовать, чтобы продавец предоставлял оригиналы документов. Документы, подтверждающие право собственности продавца, могут быть разнообразны: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и тому подобное.
Если квартиру получено в наследство, не лишним будет убедиться на основании закона или завещания получено наследство и есть ли другие наследники, которые могут обжаловать сделку.
Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
- ДКП в 3 экземплярах.
- Для юр. лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
- Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (оригинал).
- Выписка из домовой книги (оригинал).
- Кадастровый и технический паспорта на квартиру (оригинал).
- Разрешение на сделку от опеки (оригинал).
- Прочие документы.
- Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
- Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- ДДУ или уступки прав требования, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре.
- Платежные документы, подтверждающие факт полного расчета между сторонами.
- Передаточный акт, подтверждающий факт перехода ответственности по содержанию жилья от продавца к покупателю.
Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры состоялась сторонам-участникам договора потребуется предоставить ряд документов. В статье подробно рассмотрим, какие документы нужно будет предоставить продавцу и покупателю на определенном этапе оформления, а также узнаем, какие документы останутся у нового хозяина квартиры.
После оформления ДКП стороны обязаны передать документы в Росреестр, где произойдет регистрация перехода права собственности. Эта процедура подтверждает легитимность сделки, на основании которой право собственности на жилой объект переходит от продавца к покупателю.
- Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
- Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
- Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
- Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
- Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).
В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.
Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок». Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска. Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.
- паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
- удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
- для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно — общегражданский паспорт;
- для иностранцев — вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
- для несовершеннолетних до четырнадцати лет — свидетельство о рождении.
- Личные заявления с просьбой о регистрации.
После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
- Подготовить документы — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства и выписку об уже зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
- Написать заявление о регистрации по данному адресу.
- Передать паспорт на проставление отметки о смене регистрации.
Следует отметить, что учреждение ТСЖ подразумевает наличие инициативных жильцов, готовых заниматься решением текущих вопросов практически бесплатно. И, если настроенных на выполнение этих обязанностей не нашлось, рекомендуется остановить свой выбор на управляющей организации.
Если же хозяйственными делами в доме заведует ТСЖ, новому жильцу нужно будет написать заявление о вступлении в его ряды. Бояться этого не стоит, поскольку не каждый член товарищества обязан принимать активное участие в управлении домом. По умолчанию он лишь обретает право голоса и обязанность внесения периодических взносов на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
- обслуживание придомовой территории и общего имущества жильцов многоквартирного дома;
- взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
- урегулирование мелких проблем и конфликтов, связанных с совместным пользованием общим имуществом дома;
- учет жильцов и другой необходимой информации.
Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.
01 Мар 2022 8uristgbk 289
